KAUF | Etablierter Gastro-Betrieb mit Wintergarten & Schanigarten
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing) – einer gut angebundenen Lage im Süden Wiens.
Die Umgebung ist geprägt von Wohngebieten, Gewerbebetrieben und Bürostandorten, wodurch sich ein stabiles Umfeld für gastronomische Betriebe ergibt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U6-Station Perfektastraße befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto ist der Standort über die A23, A21 sowie die Südautobahn (A2) gut erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen, Geschäfte und Wohnanlagen, wodurch eine gute Grundfrequenz gegeben ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kaufen statt mieten: Ein hervorragend eingeführtes Gastronomie-Objekt steht im dynamischen Wiener Bezirk Liesing zum Verkauf. Dieses schlüsselfertige Wohnungseigentum ist komplett ausgestattet, technisch auf dem neuesten Stand und verfügt über großzügige Freiflächen sowie eine starke Stammkundenfrequenz.
Die Highlights auf einen Blick:
Vollausgestattetes Geschäftslokal (~160,5 m²): Schlüsselfertig über 2 Ebenen mit Bar, Gasträumen &
Technik.
Überdachte Sommerterrasse (~44,3 m²): Begehrter Schanigastgarten für hohe Zusatzkapazitäten im Sommer.
Heller Wintergarten (~21,0 m²): Hochwertig ausgebaut, beheizt und ganzjährig nutzbar.
Hochwertige Gastro-Küche: Profi-Induktionsfeld, Pizza-Holzofen, Weinkühlung, Kühlhaus & Kamin.
Opt. Kundenparkplätze: 12 bis 15 Stellplätze direkt gegenüber angemietet und übernehmbar.
Perfekte Verkehrsanbindung: Nur wenige Gehminuten zur U6 Perfektastraße sowie A2/A23 Anschlüssen.
Strategische Lage Liesing verbindet stetig wachsendes Wohngebiet mit etablierten Bürostandorten. Hohe Auslastung im Mittags- und Abendgeschäft. | Top Infrastruktur Nur 375 m zur U6-Station Perfektastraße. Busse in 100 m Entfernung. Schnelle Erreichbarkeit für Gäste und Lieferanten. |
100% Eigenes Inventar Sämtliches Inventar (Wert ca. € 200.000, -) befindet sich im freien Eigentum. Keine lästigen Brauerei- oder Leasingverträge! | Sofortige Betriebsnutzung Das Lokal wird inklusive aller Genehmigungen und beweglichen Ausstattungen übergeben. Nahtlose Weiterführung möglich. |
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.