Inserat
Arbeiten und Wohnen in Bestlage – Exklusive Gewerbefläche mit Garten & Pool

Arbeiten und Wohnen in Bestlage – Exklusive Gewerbefläche mit Garten & Pool

Inserat-Nr.: 677882917392 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:02 Uhr
€ 1.363,33 € 3,87/m²
Fläche 280 m²
Zimmer 5
Stockwerk EG
Garten 100 m²

Lage

3071 Böheimkirchen
© basemap.at
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Zentrale Lage im Ortskern

Öffentlicher Verkehr

Bus · 471, 473, 474 Bus · 471, 473 +1 weitere Böheimkirchen Mittelschule
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 6 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 280 m²
Zimmer 5
Stockwerk EG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 30 m²
Gartenfläche 100 m²
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit mit integriertem Wohnbereich in 3071 Böheimkirchen vereint repräsentativen Arbeitsraum mit einem Rückzugsort zum Entspannen. Ein privater Garten mit beheiztem Pool sowie ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpool und Dusche schaffen beste Voraussetzungen für alle, die Beruf und Erholung harmonisch verbinden möchten. Dank der zentralen Lage im Ortskern bietet diese Immobilie ein ideales Umfeld zum Arbeiten und Wohnen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Holz Zentralheizung 4 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
197,4 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,97  
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 280
Preis pro m² € 3,87
Gesamtbelastung (netto) € 1.363,33

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Dipl.-Ing.(FH) Christian Kornmann
4immobilien
Gewerblich
Foto Dipl.-Ing.(FH) Christian Kornmann
0664 / ******
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Inserat-Nr.: 677882917392 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:02 Uhr