Geschäftslokal mit Entwicklungspotenzial I Mehrere Ebenen I TOPLAGE nahe URANIA & Donaukanal

Mitten in einer der lebendigsten Gegenden Wiens eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Unternehmer:innen, Kreative und Gastronom:innen: Diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet die ideale Grundlage, um ein individuelles Konzept von Grund auf zu verwirklichen.

Das Objekt befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand, wodurch sich zahlreiche Möglichkeiten ergeben, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob Lokal, (Kinder-)Café, Studio, Atelier, Büro oder Dienstleistungsbetrieb – hier lässt sich ein einzigartiger Ort schaffen, der perfekt auf Ihr Geschäftsmodell abgestimmt ist.

Die Gewerbefläche erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Räume, die sich ideal als Hauptnutzfläche für Kundenbetrieb, Verkaufsfläche oder Empfangsbereich eignen. Der offene Charakter erlaubt eine flexible Raumgestaltung und lässt viel Spielraum für kreative Konzepte.

Kellergeschoss:
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Fläche und eignet sich beispielsweise für Lager, Vorbereitung, Produktion oder Personalräume. Hier befinden sich zudem mehrere WC-Anlagen.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich weitere Räume, die sich ideal als Lagerflächen oder Nebenräume nutzen lassen. Aufgrund der Raumhöhe von unter 2,5 m sind diese besonders für Abstell-, Lager- oder Backoffice-Zwecke geeignet. Zusätzlich befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Gestaltungsmöglichkeiten

Gerade für Betreiber:innen, die ihr eigenes Konzept verwirklichen möchten, bietet dieses Objekt hohes Entwicklungspotenzial.

Die bestehende Struktur bildet eine solide Basis für eine moderne, kreative oder gastronomische Neugestaltung. Gerne unterstützen wir Sie auch mit erfahrenen Sanierungspartnern, um gemeinsam ein passendes Konzept für Ihr Vorhaben zu entwickeln.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in einer urbanen und stark frequentierten Lage zwischen Urania, Praterstraße und Donaukanal.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus:

• Gastronomie
• Büros
• Wohnhäusern
• Freizeitangeboten

aus und sorgt dadurch für hohes Laufpublikum sowie eine attraktive Kundenfrequenz.

Dank der zentralen Lage profitieren Sie sowohl von Stammkundschaft aus der Nachbarschaft als auch von spontanen Besucher:innen.

Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Wiener Innenstadt machen diesen Standort besonders interessant für gastronomische, kreative und dienstleistungsorientierte Nutzungskonzepte.

Mietkonditionen – zwei attraktive Modelle:

Mietmodell 1

Netto-Miete: EUR 1.291,-
Betriebskosten: EUR 745,91
zzgl. 20 % USt
Einmalige Ablöse: EUR 30.000,-

Mietmodell 2

Netto-Miete: EUR 2.754,-
Betriebskosten: EUR 745,91
zzgl. 20 % USt
Keine Ablöse

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Ihre Ansprechpartnerin:

Nora Ismail, B.A.
📞 Mobil.: +43 676 502 88 24
📧 E-Mail: [email protected]

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände vermietet. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen der Vermietung mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Mietvertrag festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.