Inserat-Nr.: 122194189582| Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:02 Uhr
€ 3.634,14
€ 17/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Genuss, der Nahe liegt.
Optimal angebunden – einfach erreichbar. Für Ihre Gäste und Mitarbeitenden.
- U3 Kardinal-Nagl-Platz – 5 Gehminuten entfernt.
- U3 Schlachthausgasse – 10 Gehminuten entfernt.
- Straßenbahnlinie 18, Bus 77A & 80A – in unmittelbarer Nähe.
- Fahrradfreundlich & mit ausreichend Parkplätzen für alle, die lieber mobil unterwegs sind.
Öffentlicher Verkehr
U-Bahn · U3Schlachthausgasse
9 Min.
Bus · 77ALechnerstraße
5 Min.
Straßenbahn · 18Ludwig-Koeßler-Platz
6 Min.
Gesundheit & Bildung
Apotheke
7 Min.
Kindergarten
1 Min.
Schule
3 Min.
Nahversorgung
Drogeriedm
4 Min.
SupermarktHofer
5 Min.
Bäckerei
6 Min.
Objektinformationen
ObjekttypSonstige
Nutzfläche182,62 m²
- Fortluftleitung über Dach für Dunstabzug mit 8.000 m³/h
- Außenluftanschluss über Fassade Innenhof mit 9.700 m³/h
- Fortluftanschluss über Fassade Innenhof mit 1.700 m³/h
- Kaltwasseranschluss DN20 inkl. Zähler mit Absperrung
- Platzvorbehalt in Schacht und am Dach Heizung/ Kälte für VRV Anlage
- Stromzuleitung mit eigenem Zähler bis in den Mietbereich mit Mietbereichsverteiler
- Leistung: 65 kW
Beschreibung
Das Work-Life-Building: Mit enna entsteht das erste Work-Life-Building – eine neue Bürogattung, die konsequent bedarfsorientiert entwickelt wurde. Im Fokus: die Wünsche der Büro-mitarbeiter:innen von heute und morgen. enna schafft Räume für produktive Verbundenheit, kombiniert moderne Arbeitsplätze mit attraktiven Freizeitangeboten und setzt auf Nachhaltigkeit sowie eine urbane Lage.
Das Ergebnis: ein Bürokomplex, der Flexibilität, Gesundheit, Gemeinschaft und Lebensqualität vereint – zu einem starken Preis-Leistungs-Verhältnis. enna bringt Menschen zusammen und verbindet Arbeits- und Lebenswelten neu.
Aufteilung der Gastronomiefläche:
- Fläche 182,62 m²
- Außenbereich 194,09 m²
enna liegt dort, wo Arbeit und Freizeit verschmelzen – in einer urbanen, grünen Umgebung, die
so vielfältig ist, wie Ihre Gäste. Ob Office-Lunch, After-Work-Drink oder Wochenend-Brunch: Die Lage am Donaukanal, nahe dem Prater und mitten im belebten Wohn- und Kulturviertel, macht Ihre Gastronomie zum täglichen Anziehungspunkt.
Genuss in Bestlage. enna überzeugt als vielseitiger Standort im 3. Bezirk – top gelegen am Donaukanal vis-a-vis vom grünen Prater. Die ideale Anbindung über die U3 (Kardinal-Nagl-Platz) sorgt für schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt, Rochusmarkt und Wien Mitte. Einkauf, Gastronomie, Sport und Kultur in der Umgebung verbinden Arbeiten und Leben auf hohem Niveau.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle:
lärminfo.at
leiselaut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr laut.
Preisinformation
Laufende Kosten
Hauptmiete (netto)
€ 3.104,54
Betriebskosten
€ 529,60
Preis pro m²
€ 17
Gesamtbelastung (brutto)
€ 4.360,97
Einmalige Kosten
Kaution
3-6 BMM
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Inserat-Nr.: 122194189582| Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:02 Uhr
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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