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Inserat-Nr.: 412197165286 | Letzte Änderung: 17.06.2026, 11:36 Uhr
€ 850 € 17,71/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 48 m²

Lage

1040 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 SüdtirolerPlatz-Hauptbahnhof
~ 7 Min.
Bus · 13A Argentinierstraße
~ 3 Min.
Zug · CJX9, EN 40462, EN 462 +16 weitere Zug · CJX9, EN 40462 +17 weitere Wien Hauptbahnhof
~ 7 Min.
Straßenbahn · D Schloss Belvedere
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 1 Min.

Nahversorgung

Supermarkt SPAR Gourmet
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 48 m²

Beschreibung

Dieses Lokal ist voll eingerichtet und in ausgezeichneter Lage, da es sich in unmittelbare Nähe von Schulen und Büros befindet.

Zurzeit werden Cookie angeboten, gerne können Sie Ihr Sortiment (alle Waren die zum Aufbacken sind) vergrößern, ideal zum Anbieten wären auch Brownies, Muffin usw. die zum Aufbacken sind. Auch Nachspeisen, Kaffee können verkauft werden.

Gastronomie ist nicht erlaubt – keine Lüfung vorhanden und auch nicht möglich, KEIN Kebap, Pizza oder ähnliches.

Mietdauer: Unbefristeter Mietvertrag Gesamtgröße: 48 m²

Miete: € 850,-- inkl. BK und Ust.

Ablöse: € 75.000,-- netto

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust. und 3 % von der Ablösesumme

des Zubehörs zzgl. 20 % Ust.

Energieausweis: in Arbeit

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 17,71
Gesamtbelastung (netto) € 850

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Murat Gökcayoglu
Linhardt Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Murat Gökcayoglu
+43 22 ******
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Inserat-Nr.: 412197165286 | Letzte Änderung: 17.06.2026, 11:36 Uhr