Café|Delikatessen - Gastro light in prominenter Lage - perfektes und funktionierendes Konzept zur Direktübernahme!
Lage
perfekt gelegen in der Josefstädterstraße Ecke Furhmanngasse gleich bei der Bim-Station Lederergasse gelegen. Eine wahrhaftige Traumlage für dieses bereits perfekt umgesetzte italienische Bistro. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für ein Gastro-Light-Konzept (ohne aufwendige Fritteusen-/Fettabluft-Installation, ausgelegt auf Frühstück, Lunch, Coffee-to-go, Snacks und After-Work):
Zielgruppen-Mix: Hohe Dichte an Kanzleien, Arztpraxen, Kreativagenturen, Anrainern sowie Studierenden (Nähe zum Campus / Altes AKH). Ideal für starkes Mittagsgeschäft und treue Stammkundschaft.
Mikrolage: Ruhige, charmante Seitengasse direkt im Nahbereich der Frequenzbringer Josefstädter Straße und Florianigasse. Das Umfeld besticht durch ein etabliertes, kulinarisches Aushängeschild (u. a. Lange Gasse) mit hoher Ausgeh-Affinität.
Infrastruktur & Anbindung: Perfekt angebunden durch die Straßenbahnlinien 2, 5, 33, die Buslinie 13A sowie die rasche Erreichbarkeit der Linien U2/U5.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Perfekte Kulisse für Ihren Gastronomie-Erfolg im Herzen des 8. Bezirks
Willkommen zu Ihrem neuen Geschäftserfolg! In einer der begehrtesten Geschäfts- und Gastronomielagen der Josefstadt bietet sich die seltene Gelegenheit zur Übernahme eines stilvoll gestalteten und vollkommen betriebsbereiten Gastronomielokals.
Ob als modernes Specialty-Coffee-Haus, italienisches Aperitivo-Bistro, feine Bakery, Delikatessengeschäft oder Take-Away-Konzept – die Räumlichkeiten wurden mit viel Liebe zum Detail auf ein absolutes Top-Level angehoben und erlauben einen nahtlosen Start ohne zeitintensive Umbauarbeiten.
Die Highlights auf einen Blick
Traumlage mit hoher Sichtbarkeit: Eckbereich Josefstädter Straße / Fuhrmanngasse – direkt bei der Straßenbahnstation Lederergasse.
Gastro-Light-Perfektion: Speziell konzipiert für hohe Marge bei schlanker Personalstruktur (ausgelegt auf Frühstück, Lunch, Coffee-To-Go, Snacks & After-Work).
Vollausgestattetes "Plug & Play": Hochwertige Komplettsanierung & stilvolles Design-Interieur.
Schanigarten-Option / Außenbereich: Attraktive Sitzmöglichkeiten für die warme Jahreszeit.
Starker Zielgruppen-Mix: Hohe Passantenfrequenz durch Kanzleien, Arztpraxen, Kreativagenturen, Anrainer sowie Studierende (Nähe Campus / Altes AKH).
Etablierte Basis: Bestehender Stammkundenstock und funktionierendes Gastro-Konzept zur direkten Fortführung oder Neupositionierung.
Ausstattung & Investitions-Gegenwert (Ablöse)
Die Räumlichkeiten wurden vom derzeitigen Betreiber umfangreich saniert und technisch wie optisch voll ausgestattet. Die Investitionsablöse von € 145.000,- deckt den maßgeblichen Wert der baulichen Sanierung, des Geschäftsunternehmens sowie folgenden Inventars ab:
Maßgefertigtes Interieur: Designer-Bar & Verkaufs-Thekenanlage, hinterleuchtete Regalsysteme, abgestimmtes Bestuhlungs-Ensemble und stilvoller Fliesenboden.
Gewerbliche Gastrotechnologie: Professionelle Kühlunterbauten, Gastro-Spültechnik, Schank- & Zubereitungsgeräte (u. a. Paninigrill / Delikatessen-Equipment, Berkel-Aufschnittmaschine u.v.m.).
Erneuerte Infrastruktur: Adaptierte Elektro- und Sanitärinstallationen, Starkstrom-, Wasser- & Abwasseranschlüsse, Gasetagenheizung sowie Gäste-WC.
Lage & Infrastruktur
Das Objekt liegt perfekt im Nahbereich der Frequenzbringer Josefstädter Straße und Florianigasse. Das Umfeld besticht durch ein etabliertes, kulinarisches Aushängeschild mit hoher Ausgeh-Affinität.
Gesundheit & Bildung: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Universitäten in unmittelbarer Gehentfernung (< 500 m).
Öffentliche Anbindung: Direkt an den Straßenbahnlinien 2, 5, 33, der Buslinie 13A sowie in Gehweite zu den Linien U2/U5/U6.
Eckdaten & Konditionen
Nutzfläche: ca. 48 m²
Hauptmietzins (exkl. USt): € 1.533,52
Betriebskosten (exkl. USt): € 96,75
Gesamtmiete (exkl. USt): € 1.630,27
Investitionsablöse: € 145.000,- €125.000,-
Kaution: 9 Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis: 3 BMM zzgl. 20% USt. sowie 5% der Ablösesumme zzgl. 20% USt.
Übernahme-Rahmenbedingungen:
Prozess: Geschäftsübernahme inkl. Inventar/Investitionsablöse mit anschließender Mietvertragsunterzeichnung (kein Objektkauf).
Konzeptänderungen: Nach Rücksprache mit dem Vermieter und vorbehaltlich behördlicher Bewilligungen möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter/Abgeber.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im 8. Bezirk – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie direkt durch!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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