Zwei Gastronomielokale in Top-Innenstadtlage – kernsaniertes Großlokal & Szenelokal | Gemeinsam oder einzeln übernehmbar
Lage
Das Gastronomielokal befindet sich in ausgezeichneter Frequenzlage im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund und überzeugt durch eine ideale Kombination aus Wohn-, Büro- und Studentenviertel. Die zentrale Lage sowie die hohe Passantenfrequenz bieten optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb.
Zahlreiche Geschäfte, Büros, Universitäten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein ganzjährig hohes Kundenpotenzial. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ausgezeichnet und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zur Vermarktung gelangt ein attraktives Gastronomie-Ensemble in zentraler Innenstadtlage mit hoher Frequenz und ausgezeichnetem Kundenpotenzial.
Das Angebot umfasst zwei direkt angrenzende Lokale, die sowohl gemeinsam als Gesamtprojekt als auch einzeln übernommen werden können – ideal für Gastronomen, Investoren oder Betreiber mit Expansionsplänen.
Im Mittelpunkt steht das größere Lokal, das umfassend kernsaniert wurde und sich ideal zur Umsetzung eines modernen Gastronomiekonzepts eignet. Die Fläche wurde technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und befindet sich in einem nahezu schlüsselfertigen Zustand – perfekte Voraussetzungen für einen raschen Start ohne aufwendige Grundsanierung. ("optischer" Sanierungsaufwand je nach Konzept und gewünschter "Sterne-Kategorie" ca. 50.000€ - 120.000€)
Das zweite Lokal befindet sich bereits im laufenden Betrieb, erwirtschaftet laufend Umsätze und verfügt über eine bestehende Infrastruktur. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, ein bereits funktionierendes Gastronomiekonzept unmittelbar weiterzuführen oder als Ergänzung zum größeren Lokal zu nutzen.
Die beiden Einheiten können flexibel genutzt werden – vom eigenständigen Betrieb bis hin zur Kombination als großzügiger Gastronomiebetrieb mit mehreren Konzeptbereichen.
Highlights
- Großes, kernsaniertes Gastronomielokal
- Zweites Lokal bereits erfolgreich im laufenden Betrieb
- Beide Lokale auch einzeln übernehmbar
- Unbefristete Hauptmietverträge
- Zentrale Innenstadtlage mit hoher Kundenfrequenz
- Moderne technische Infrastruktur
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Restaurant, Bar, Café, Lounge etc.)
- Große Keller- und Lagermöglichkeiten
- Möglichkeit zur Zusammenlegung beider Einheiten
- Sofortige Umsetzung eines neuen Gastronomiekonzepts möglich
- Attraktives Potenzial für Schanigarten bzw. Außenbereich
Technischer Zustand – Großes Lokal
Das größere Lokal wurde umfassend modernisiert und technisch erneuert:
- Komplette Elektroinstallation neu
- LAN-Verkabelung für Kamerasystem & Schank
- Glasfaseranschluss möglich
- Neue Wasser- und Heizungsleitungen
- Neue Heizkörper
- Vorbereitung für Schankanlage
- Wände neu aufgebaut
- Neuer Boden inkl. Fliesen
- Toiletten vollständig saniert
- Bestehende Lüftungsanlage vorhanden und anpassbar
Die Fläche bietet somit optimale Voraussetzungen für eine schnelle Fertigstellung und Inbetriebnahme.
Bestandslokal – Laufender Betrieb
Das zweite Lokal befindet sich aktuell im Betrieb und stellt eine interessante Möglichkeit für Käufer dar, die sofort laufende Umsätze übernehmen möchten.
- Bestehender Kundenstock
- Laufender Geschäftsbetrieb
- Vorhandene Infrastruktur
- Sofort nutzbar
- Ideal als Ergänzung oder eigenständiges Konzept
Konditionen Gesamtübernahme
- Ablöse gesamt: € VHB 165.000
- Großes Lokal: Hauptmietzins inkl. Betriebskosten € 1.300
- Bestandslokal: Hauptmietzins inkl. Betriebskosten € 700
- Mietverhältnisse: unbefristete Hauptmiete
Möglichkeit zur Einzelübernahme
Auch eine separate Übernahme der Lokale ist möglich:
Großes kernsaniertes Lokal
- Hauptmietzins inkl. Betriebskosten: € 1.300
- Ablöse: € VHB 60.000
Bestandslokal im laufenden Betrieb
- Hauptmietzins inkl. Betriebskosten: € 700
- Ablöse: € VHB 120.000
Die Kombination aus modernisierter Konzeptfläche und bestehendem Gastronomiebetrieb macht dieses Angebot besonders interessant für ambitionierte Gastronomen, Betreiber mit Expansionsplänen oder Investoren, die eine flexible Nutzungsmöglichkeit in gefragter Innenstadtlage suchen.
Zusätzlich profitiert der Standort künftig von weiter steigender Frequenz, da die nahegelegene Universität nach umfassender Modernisierung wiedereröffnet wird und dadurch erneut zahlreiche Studierende, Mitarbeiter und Besucher in die Umgebung bringen wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler
Bitte melden Sie sich an
Um den Makler zu kontaktieren, müssen Sie eingeloggt sein.
Jetzt anmeldenNoch kein Konto? Kostenlos registrieren
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.