Charmantes Gastronomielokal inkl. Terrasse zu mieten

Inserat-Nr.: 977962914253 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:02 Uhr
€ 5.647,93 € 12/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 404,29 m²

Lage

1120 Wien, Hetzendorfer Straße 77-79a
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Dank der vielfältigen öffentlichen Verkehrsanbindungen ist das Schloss Hetzendorf sowohl für Besucher als auch für Mitarbeiter bequem erreichbar. Die Kombination aus Straßenbahn, Bus und S-Bahn ermöglicht flexible und effiziente Fahrten in verschiedene Teile der Stadt. - Straßenbahn: Linie 62 - Buslinien: 63A, 16A, N62 - S-Bahn: Haltestelle Wien Hetzendorf: Linien S1, S2, S3 und S4,

Öffentlicher Verkehr

Bus · 16A, 64B Hetzendorf
2 Min.
Zug · CJX9, NJ 457, REX1 +6 weitere Zug · CJX9, NJ 457 +7 weitere Wien Hetzendorf
4 Min.
Straßenbahn · 62 Hetzendorf
2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Kindergarten
3 Min.
Schule
8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
3 Min.
Bäckerei
5 Min.
Drogerie dm
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 404,29 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit, Ihre gastronomische Vision in einem lebhaften Stadtteil von Wien zu verwirklichen. Dieses Gastgewerbeobjekt bietet eine Nutzfläche von ca. 404m² und eignet sich ideal für verschiedenste Konzepte in der Gastronomiebranche. Am traditionsreichen Areal des Schlosses Hetzendorf im 12. Wiener Gemeindebezirk steht eine einzigartige Gastronomiefläche zur Vermietung. Eingebettet in das historische Ambiente der barocken Schlossanlage bietet die Fläche ein außergewöhnliches Setting für Café- oder Restaurantkonzepte. Der charmante Innenbereich wird durch eine idyllische Außenfläche ergänzt, die besonders in den wärmeren Monaten zum Verweilen einlädt. Durch die Nähe zur Modeschule Hetzendorf sowie zu umliegenden Grünflächen und Wohngebieten ergibt sich ein attraktives Gästepotenzial. Ideal für Betreiber, die Tradition und Stil mit modernem Gastronomiekonzept verbinden möchten. Diese vielseitige Fläche steht ab sofort zur Verfügung, wobei der genaue Zeitpunkt der Übernahme flexibel nach Vereinbarung gestaltet werden kann. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren gastronomischen Traum in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr kulinarischer Erfolg könnte hier beginnen!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 4.851,48
Betriebskosten € 796,45
Preis pro m² € 12
Gesamtbelastung (brutto) € 6.777,52

Einmalige Kosten

Kaution 3-6 BMM
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. iur. Franziska Patay, MSc
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. iur. Franziska Patay, MSc
0043 ******
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Inserat-Nr.: 977962914253 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:02 Uhr