Geschäftslokal Nähe Lorenz Böhler Krankenhaus!

Inserat-Nr.: 389271158457 | Letzte Änderung: 27.10.2026, 12:56 Uhr
€ 1.351,50 € 16,80/m²
Fläche 62,51 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG

Lage

1200 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Dresdner Straße
~ 7 Min.
Bus · 11A, 37A, 5A Bus · 11A, 37A +1 weitere Allerheiligenplatz
~ 1 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Traisengasse
~ 6 Min.
Straßenbahn · 12, 2 Traisengasse
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Billa Plus
~ 3 Min.
Drogerie Müller
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 62,51 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Bauweise Altbau
Baujahr 1905

Beschreibung

Quick facts: Geschäftslokal I Gastraum / Keine Ablöse

Leystraße - 62,51 m2, Geschäftslokal (EG), 1 Gastraum mit ca. 38m², 2 Magazine, 2 Toiletten

Miete inkl. BK derzeit EUR 1.351,50 zzgl. 20 % USt.

Lage und Infrastruktur:
Die Fläche befindet sich in der Leystraße im 20. Bezirk Wiens. Die Umgebung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet ist.

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 01/526 26 36

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Gäste-WC 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
231,6 kWh/m²a
Gültig bis 06.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 301,50
Preis pro m² € 16,80
Gesamtbelastung (netto) € 1.351,50

Einmalige Kosten

Kaution € 6.000
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Paul Kleindl
Lind Immobilien
Gewerblich
Foto Paul Kleindl
+43 69 ******
Logo Lind Immobilien
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Inserat-Nr.: 389271158457 | Letzte Änderung: 27.10.2026, 12:56 Uhr