KINDERFREUNDLICH NEUE SIEDLUNG NÄHE WIEN BRATISLAVA
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neu erschlossenes Siedlungsgebiet / baureifer Eindruck: +5% (laut Beschreibung neu erschlossen, Anschlüsse weitgehend vorhanden)
- Aufschließungskosten inklusive: +4% (reduziert unmittelbaren Zusatzaufwand des Käufers)
- Bebauungsdichte 40%: +5% (für Einfamilien-/Doppelhausnutzung gute Ausnutzbarkeit)
- Zuschnitt ca. 15 x 35 m: +3% (marktgängiges, gut bebaubares Format)
- Ruhige Grünlage / familienfreundliches Umfeld: +4% (wohnwirtschaftlich nachgefragte Mikrolage)
- GIS-Preisanpassung: -1% (leicht unterdurchschnittlicher Lage-Score)
Lage
Grünruhelage
Objektinformationen
Beschreibung
Familienfreundliches Baugrundstück in junger, moderner Siedlung - INKLUSIVE AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN
Es sind noch 3 weitere Grundstücke in den Größen zwischen 524 und 732 m2 verfügbar!
Die Liegenschaft befindet sich in einem neu erschlossenen Siedlungsgebiet und bietet ein hohes Maß an Exklusivität und Privatsphäre. Gehobenes Wohnvergnügen in ruhiger Grünlage, umgeben von wunderschöner Natur. Ein idealer Ort um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken. Schnell und bequem erreichen Sie die gesamte Infrastruktur des Ortes, wie Nahversorger, Schule, Kindergarten oder Gemeindearzt.
Details zur Liegenschaft:
- Bebauungsdichte: 40 %
- erlaubte Bauhöhe bei Niedrigenergiehäusern: 6,5 m
- erlaubte Bauweise: offen oder halboffen
- Abmessungen: ca. 15 x 35 m
- Kanalanschluss am Grundstück
- Anschlüsse für Wasser und Strom befinden sich entlang der Grundstücksgrenze
Die Ortschaft Gattendorf liegt unweit des Neusiedler Sees sowie der slowakischen und ungarischen Grenze. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus. Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungsregionen, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität.
Zur Lage:
- 30 Fahrminuten nach Wien
- 25 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat
- 15 Minuten nach Ungarn sowie Bratislava
- 15 Minuten zum Outlet Center Parndorf
- Rad- und Wanderwege vor der Haustür
ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 138.000 bis 169.000
- Schätzwert pro m²
- € 295/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 524 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohnbau in einer jungen Siedlung in Gattendorf. Für den Bodenwert sprechen vor allem der bereits weit fortgeschrittene Erschließungsstand, der Kanalanschluss am Grundstück, die an der Grundstücksgrenze verfügbaren Wasser- und Stromanschlüsse sowie der ausdrückliche Hinweis, dass die Aufschließungskosten bereits inkludiert sind. Auch die Bebauungsdichte von 40 % und das mit rund 15 x 35 m gut nutzbare Format sind für ein Wohnbaugrundstück positiv zu werten.
Die Lage ist als ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter örtlicher Versorgung einzuschätzen. Nahversorger, Kindergarten, Bus und S-Bahn sind in kurzer Entfernung vorhanden. Regional ist die Erreichbarkeit Richtung Wien, Flughafen, Bratislava und Parndorf gut. Das GIS-Lageprofil ist insgesamt nicht überdurchschnittlich, weshalb nur ein kleiner Lageabschlag angesetzt wurde.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 246 EUR/m² aus realen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke. Aufgrund der genannten objektspezifischen Vorteile wurde dieser Wert moderat nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 295 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 155.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 138.000 EUR bis 169.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.