Baugrundstück in ruhiger Lage von Donnerskirchen

Bewertet wurde ein 654 m² großes Baugrundstück in Donnerskirchen mit Widmung Bauland Wohnbau. Positiv zu werten sind die ausgewiesene Bebauungsdichte von 40 %, die zulässige mittlere Gebäudehöhe von 10 m sowie die fehlende Vorgabe zu Bauweise und Dachform, was für die Errichtung eines Einfamilienhauses eine solide Nutzbarkeit bietet. Ein Teilbebauungsplan besteht nicht; dadurch bleibt zwar Flexibilität erhalten, die konkrete Bebauung ist aber stärker mit der Baubehörde abzustimmen. Angaben zur Erschließung oder zu Altlasten liegen nicht vor und wurden daher neutral behandelt.

Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage innerhalb des Ortes einzuschätzen: Die im Inserat hervorgehobene ruhige Situation wirkt werterhöhend, ebenso die Nähe zum Bahnhof mit Anbindung Richtung Eisenstadt, Neusiedl am See und Wien. Das GIS-Lageprofil ist allerdings nur unterdurchschnittlich, weshalb der Lagezuschlag begrenzt bleibt.

Ausgehend von einem durchschnittlichen Bodenpreis von 218 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen wurden für die konkrete Mikrolage, die Verkehrsanbindung und die bauliche Nutzbarkeit Zuschläge angesetzt, denen ein kleiner Abschlag für das schwächere GIS-Umfeld und den fehlenden Teilbebauungsplan gegenübersteht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 238 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 156000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 125000 EUR bis 187000 EUR.