JUNGE MODERNE SIEDLUNG GRÜNRUHELAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt & Ausrichtung: +5% (rechtecknahe Abmessungen und Süd-/West-Ausrichtung laut Beschreibung)
- Mikrolage: +4% (ruhige Grünlage nahe Neusiedler See mit guter Wohnqualität, jedoch durch GIS nur teilweise bestätigt)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +4% (Bebauungsdichte 40 %, Bauklasse I, offene/halboffene Bauweise gut marktgängig)
- Bebaubarkeit / Erschließung: +5% (voll erschlossen bzw. Anschlüsse an der Grundstücksgrenze, baureifer Charakter)
- Aussicht: +3% (Seeblick von der Etage als werterhöhendes Merkmal)
- Bebauungspflicht: -4% (zeitliche Verpflichtung bis 2031 schränkt Käuferkreis und Flexibilität ein)
- GIS-Mikrolagekorrektur: -4% (niedriger GIS-Gesamtscore bzw. ausgewiesene GIS-Preisanpassung von -3,9%)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Naturnaher Baugrund in absoluter Grünruhelage
Diese aussergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in Nähe des UNESCO Weltnaturerbes Neusiedler See und bietet ein hohes Maß an Exklusivität und Privatsphäre. Gehobenes Wohnvergnügen in ruhiger Grünlage, umgeben von wunderschöner Natur. Ein idealer Ort um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken.
Details zur Liegenschaft:
- Bebauungsdichte: 40 %
- Maximale erlaubte Bauhöhe: Bauklasse I
- erlaubte Bauweise: offen oder halboffen
- Abmessungen: ca. 18,5 x ca. 32 m
- Anschlüsse für Kanal, Strom, Wasser und Gas befinden sich entlang der Grundstücksgrenze
- Bebauungspflicht bis September 2031
- Seeblick von der Etage
- Süd/West Ausrichtung
Die Ortschaft Breitenbrunn mit dem neu renovierten Seebad liegt an der Nordseite des Neusiedler Sees. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus. Kindergarten und Volksschule sind im Ort vorhanden - ca. 7 Gehminuten.
Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungsregionen, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität.
Zur Lage:
- 30 Fahrminuten nach Wien
- 25 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat
- 10 Minuten zum Outlet Center Parndorf sowie nach Neusiedl am See
ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 178.000 bis 226.000
- Schätzwert pro m²
- € 340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 595 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohnbau in Breitenbrunn am Neusiedler See. Positiv hervorzuheben sind die Vollerschließung, die gut nutzbaren Abmessungen von rund 18,5 x 32 m, die Süd-/West-Ausrichtung sowie die laut Beschreibung mögliche Aussicht mit Seeblick von einer späteren Etage. Auch die Bebauungsparameter sind marktgerecht: 40 % Bebauungsdichte, Bauklasse I sowie offene oder halboffene Bauweise sprechen für eine gute bauliche Verwertbarkeit im Wohnbereich. Die Lage ist als ruhige Grünwohnlage mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität einzuschätzen; gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse nur durchschnittliche bis unterdurchschnittliche Infrastrukturwerte, insbesondere bei Nahversorgung und öffentlichem Verkehr. Wertmindernd wirkt außerdem die Bebauungspflicht bis 2031, weil sie die zeitliche Flexibilität des Käufers einschränkt. Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 322 EUR/m². Nach sachverständiger Anpassung für die konkreten Grundstücksmerkmale ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 340 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von 202.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 178.000 EUR bis 226.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.