Attraktives Baugrundstück in Ruhelage und Gehnähe zum Neusiedler See – vielseitiges Potenzial für Ihr Traumhaus!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erschließung/Aufschließung: +8% (laut Beschreibung ist das Grundstück aufgeschlossen)
- Zuschnitt: +4% (ca. 22 x 37 m, für Wohnbebauung gut nutzbarer rechteckiger Zuschnitt)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (Bebauungsdichte 50 %, offene bzw. halboffene Bauweise, damit überdurchschnittlich flexible Nutzung)
- Mikrolage: +6% (ruhige Wohnlage, gewachsenes Wohngebiet, Nähe zum Neusiedler See und gute Infrastruktur)
- GIS-Lageprofil: -2% (Gesamtscore 0,24 bzw. modellseitig leicht unterdurchschnittliche Lagebewertung)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage von Weiden am See, einer der beliebtesten Gemeinden rund um den Neusiedler See. Die ruhige Wohngegend überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Der Neusiedler See mit seinen vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Wassersport und entspannte Stunden inmitten der einzigartigen Naturlandschaft.
Weiden am See verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetrieben, Heurigen, Schulen, Kindergarten sowie ärztlicher Versorgung. Auch der Bahnhof Weiden am See sorgt für eine gute öffentliche Anbindung Richtung Wien und Bratislava. Die Bezirkshauptstadt Neusiedl am See ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage von Weiden am See, nur wenige Minuten vom Neusiedler See entfernt. Die Liegenschaft ist in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegter Nachbarbebauung. Das Grundstück verfügt über die Widmung BW – Bauland Wohngebiet und bietet somit vielseitige Bebauungsmöglichkeiten für ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder – abhängig von den geltenden Bebauungsbestimmungen – auch für ein kleineres Wohnprojekt.
Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie durch die Nähe zum See und zur ausgezeichneten Infrastruktur des beliebten Wein- und Freizeitortes Weiden am See. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Bahnhof sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Auch die gute Verkehrsanbindung Richtung Wien, Neusiedl am See und Bratislava macht die Liegenschaft besonders attraktiv.
Weiden am See zählt zu den gefragtesten Wohnlagen rund um den Neusiedler See und bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, Natur und Erholungsmöglichkeiten. Das Grundstück eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger oder Projektentwickler.
Das Grundstück ist aufgeschlossen.
Grundstücksabmessungen: ca. 22 × 37 m, Bebauungsdichte: 50 %, zulässige Gebäudehöhe: 6,50 m, zulässige Bauweise: offen bzw. halboffen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 473.000
- Schätzwert pro m²
- € 486/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 810 m² großes Baugrundstück in Weiden am See mit der Widmung Bauland Wohngebiet. Laut Beschreibung liegt die Liegenschaft in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarbebauung und ist bereits aufgeschlossen. Der Zuschnitt von etwa 22 x 37 m ist für eine Wohnbebauung gut nutzbar. Positiv wirkt auch die angegebene Bebauungsdichte von 50 % bei offener bzw. halboffener Bauweise, weil dadurch neben einem Einfamilienhaus auch ein Doppelhaus oder ein kleineres Wohnprojekt denkbar ist.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage einzuschätzen: Nähe zum Neusiedler See, gute Infrastruktur im Ort und brauchbare Verkehrsanbindung Richtung Neusiedl, Wien und Bratislava. Das GIS-Profil ist zwar nur leicht unterdurchschnittlich, dieses bildet die tatsächliche Wohn- und Freizeitqualität hier aber nur eingeschränkt ab.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 392 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Darauf wurden Zuschläge für Aufschließung, guten Zuschnitt, gute Ausnutzbarkeit und die attraktive Mikrolage angesetzt; ein kleiner Abschlag ergab sich aus dem GIS-Profil. Daraus leite ich einen Bodenwert von rund 486 EUR/m² ab. Für die Gesamtliegenschaft ergibt sich damit ein Schätzwert von rund 394.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 315.000 EUR bis 473.000 EUR.
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