Zentrumsnaher Grund in Ruhelage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Bebaubarkeit: +5% (marktgängige Grundstücksgröße sowie brauchbares Breite-Tiefe-Verhältnis mit ca. 16,70 m Front und 36,60 m Tiefe)
- Mikrolage/Ruhelage: +8% (laut Beschreibung ruhige Straße; durch GIS mit sehr guter Nahversorgung, Bildung und Grünraum gestützt)
- Verkehrsanbindung Straße: +3% (gute Anbindung an A4/A6 laut Beschreibung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (Bauland-Mischgebiet, offene/halboffene Bauweise und 40% Bebauungsgrad sind überdurchschnittlich gut nutzbar)
- Öffentlicher Verkehr: -3% (GIS-Score im ÖV sehr schwach, nur Busanbindung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim!
Der sonnige Baugrund liegt in eine der schönste und ruhigste Straße in Gols.
Widmung : Bauland- Mischgebiet
Straßenfront: ca. 16,70 m
Länge des Grundstückes: ca. 36,60 m
Bauweise: offen, halboffen
Die maximal bauliche Ausnutzung des Bauplatzes beträgt 40%.
Gute Verkehrsanbindung (A4/A6)
Weitere Informationen und Beantwortung Ihrer Fragen bei der Besichtigung.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Lassen Sie die Möglichkeit nicht entgehen!
Ich freue mich auf Ihr Anruf!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 140.000 bis 219.000
- Schätzwert pro m²
- € 286/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 611 m² großer Baugrund in Gols mit wohnbaulicher Nutzung. Laut Beschreibung handelt es sich um Bauland-Mischgebiet mit offener bzw. halboffener Bauweise und einer maximalen baulichen Ausnutzung von 40 %. Die Grundstücksform mit rund 16,70 m Straßenfront und ca. 36,60 m Tiefe ist für eine Bebauung gut geeignet und im Markt gut verwertbar. Hinweise auf Altlasten, besondere Lasten oder schwierige Topografie liegen nicht vor, daher wurden dafür keine Abschläge angesetzt.
Die Lage ist insgesamt positiv zu beurteilen: ruhige Wohnstraße, sehr gute Nahversorgung, Schule, Kindergarten und Grünraum in kurzer Distanz. Schwächer ist lediglich die Anbindung an den öffentlichen Verkehr; die Straßenanbindung über A4/A6 ist hingegen gut. Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Bodenpreis von 236 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Da dieser laut Steuerungshinweis eher zu niedrig erscheint, wurde er nur niedrig gewichtet und um objektbezogene Zuschläge für Mikrolage, Zuschnitt und Ausnutzbarkeit angepasst.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 286 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 175.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 140.000 EUR bis 219.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.