GOLS - Baugrundstück, Burgenland – Eigenheim-Traum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +6% (laut Beschreibung absolut ruhige Wohngegend, im GIS insgesamt solide Wohnlage)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +8% (maximale Bebauung von 60 % ist für Wohnbauland überdurchschnittlich gut nutzbar)
- Erschließung: +5% (alle nötigen Anschlüsse bereits vor dem Grundstück verfügbar)
- Beschaffenheit / Altbaumbestand: +2% (bestehender Altbaumbestand kann Aufenthaltsqualität und Attraktivität erhöhen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr Traumgrundstück in der wunderschönen Gemeinde in Gols, im idyllischen Burgenland mit derzeitigem Altbaumbestand, in absoluter ruhigen Wohngegend zum Kauf angeboten.
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 725 m² bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Bebauungsrichtlinien - max. 60%, bei ca.725 m² unter Einhaltung der aktuellen Bebauungsbestimmungen.
Alle nötigen Anschlüsse bereits vor dem Grundstück verfügbar.
Der Kaufpreis von 222.222,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. Nutzen Sie die Chance, Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu planen und zu bauen – ob moderne Architektur, gemütlicher Landhausstil oder eine Kombination aus beidem.
Gols selbst ist bekannt für seine charmante Atmosphäre, die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die idyllische Natur des Burgenlandes, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die kulturellen Highlights der Region.
Dieses Grundstück bietet Ihnen also nicht nur einen Platz zum Bauen, sondern eine Lebensqualität, die begeistert. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihren Traumstandort für ein neues Zuhause in Gols – wo Wohnträume wahr werden! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Projekt zu unterstützen.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr., Email) beantwortet werden können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 172.000 bis 257.000
- Schätzwert pro m²
- € 296/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 725 m² großes Baugrundstück in Gols mit Widmung Bauland Wohnbau. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung in einer sehr ruhigen Wohngegend liegt, die Anschlüsse bereits vor dem Grundstück vorhanden sind und eine Bebauung bis maximal 60 % zulässig ist. Diese Punkte sprechen für eine gute bauliche Nutzbarkeit und eine überdurchschnittliche Verwertbarkeit innerhalb des örtlichen Wohnbaulandmarktes. Der erwähnte Altbaumbestand ist kein Hauptwerttreiber, kann aber die Wohnqualität zusätzlich erhöhen.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei rund 245 EUR/m². Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für die ruhige Mikrolage, die gute Ausnutzbarkeit und die vorhandene Aufschließung angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 296 EUR/m².
Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert des Grundstücks mit rund 215.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität ist eine angemessene Wertspanne von etwa 172.000 EUR bis 257.000 EUR anzusetzen. Das Grundstück ist damit als gut nutzbares Wohnbaugrundstück mit leicht überdurchschnittlicher Qualität im lokalen Markt einzustufen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.