"Baugrund mit Altbestand im Zentrum!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrumslage/Mikrolage: +8% (direkt im Ortszentrum, gute innerörtliche Erreichbarkeit)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +15% (laut Beschreibung nach Abriss neues Wohnprojekt für einige Familien möglich)
- Altbestand/Abriss- und Freimachungskosten: -8% (bestehender ehemaliger Gasthof mit Nebengebäuden verursacht voraussichtlich Abbruch- bzw. Adaptierungskosten)
- Grundstücksgröße: -3% (für klassischen Einfamilienhausmarkt relativ groß, daher etwas eingeschränkter Käuferkreis ohne Bauträgerfokus)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"1.957m² Baugrund mit Altbestand, mitten im Zentrum!"
Die Liegenschaft mit einem alten ehemaligen Gasthof, befindet sich direkt im Ortszentrum von Marz.
Das Haus mit einigen Nebengebäuden kann renoviert, oder abgerissen werden.
Am Grundstück, kann nach Abriss -, laut Burgenländischer Baugesetz aus 1997 - ein neues Bauprojekt errichtet werden.
Gesucht wird daher ein Bauträger, der auf diesem Grundstück neuen Wohnraum für einige Familien im Ortszentrum errichtet möchte.
Wissenswertes über die Geminde Marz:
Marz liegt im Tal des Marzerbaches, in einer etwa 20 km breiten Mulde der Wulkaebene, umgeben von niedrigen, zum Teil bewaldeten Hügeln.
Einwohnerzahl 2.092, Fläche 1.740 HA, Seehöhe 259 Meter
Freizetaktivitäten
Für Spaß und die Gemeinschaftskomponente stehen Fußball- und Tennisplätze sowie ein Funcourt zur Verfügung. Gepflegte Rad- und Wanderwege laden zum Erholen und Entspannen ein.
Die Gemeinde Marz liegt nur einige Fahrminuten von Mattersburg entfernt.
Der Preis: € 249.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 161.000 bis 239.000
- Schätzwert pro m²
- € 102/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.957 m² großes Grundstück in Bauland-Wohnbau-Widmung im Ortszentrum von Marz. Auf der Liegenschaft befindet sich ein älterer ehemaliger Gasthof mit Nebengebäuden. Laut Beschreibung kann der Altbestand renoviert oder abgetragen werden; nach Abriss ist die Errichtung eines neuen Wohnprojekts für mehrere Familien vorgesehen bzw. naheliegend. Das ist für den Bodenwert positiv, weil damit eine überdurchschnittliche bauliche Nutzungsmöglichkeit verbunden sein kann.
Die Lage ist innerhalb der Gemeinde als gut nutzbare Zentrumslage einzuschätzen: Busanbindung praktisch vor der Tür, Kindergarten und Volksschule in kurzer Distanz. Das allgemeine GIS-Profil ist zwar nicht stark, die konkrete innerörtliche Lage wirkt aber stabilisierend.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 91 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Dieser wurde wegen der zentralen Mikrolage und der guten Entwicklungsfähigkeit nach oben angepasst. Abschläge wurden für den vorhandenen Altbestand angesetzt, da Abbruch- oder Freimachungskosten wahrscheinlich sind. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 102 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 199.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 161.000 EUR bis 239.000 EUR. Damit liegt die Liegenschaft nachvollziehbar über dem reinen Durchschnittswert des Vergleichspools.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.