Familientraum 5-Zi. Ausbauhaus, massiv, Ziegel! - Leben wo andere Urlaub machen

Ein außergewöhnlicher Rohbau mit großem Potenzial für Ihr zukünftiges Zuhause

Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus und möchten Ihr zukünftiges Zuhause noch nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und fertigstellen, ohne dabei das gesamte Bauherrenrisiko von Beginn an allein tragen zu müssen? Dann könnte dieser hochwertige Rohbau genau die passende Gelegenheit für Sie sein.

Zunächst zur Entstehungsgeschichte dieser Immobilie:
Der Bauherr dieses Hauses verstarb leider noch vor der Fertigstellung. Im Zuge der inzwischen abgeschlossenen Verlassenschaft haben sich die Erben dazu entschlossen, die Liegenschaft zu veräußern, da sie selbst - auch altersbedingt - keinen Bedarf an diesem besonderen Wohnort haben. Es handelt sich somit nicht um eine Konkurs- oder Problemimmobilie, sondern vielmehr um ein Projekt, das durch einen tragischen Schicksalsschlag unvollendet blieb und nun auf eine neue Familie wartet, die diesem Haus Leben einhaucht und die Räume mit Freude füllt.

Hochwertige Bauweise und durchdachte Architektur

Das Haus wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und bereits im Rohbau mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Fenster, Mauerwerk und viele weitere Bauteile entsprechen einem sehr guten Qualitätsstandard.

Ein besonderes architektonisches Highlight stellt das Dach dar:
Hier wurde ein PREFA Solardach umgesetzt, bei dem die Photovoltaikmodule elegant in die Dachfläche integriert sind. Diese Lösung verbindet moderne Energiegewinnung mit einer hochwertigen, ästhetischen Dachgestaltung.

Auch die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität und Gestaltungsspielraum für die zukünftigen Eigentümer. Je nach individueller Planung lassen sich beispielsweise realisieren:

• bis zu fünf Zimmer

• zwei Badezimmer

• ein großzügiger Wohn- und Essbereich

• eine weitläufige Terrasse

• eine bereits vorbereitete Bodenplatte für einen Swimmingpool

Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über zwei außergewöhnlich große Garagen, die ursprünglich für die Oldtimer-Sammlung des Bauherrn vorgesehen waren, ein echtes Plus für Liebhaber von Fahrzeugen, Werkstattflächen oder zusätzlichen Stauraum.

Aktueller Bauzustand

Teile der Elektroinstallationen wurden bereits ausgeführt.
Für die zukünftigen Eigentümer verbleiben insbesondere:

• der weitere Innenausbau

• die Fassadengestaltung

• individuelle Ausbauentscheidungen im Innenbereich

Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, ein bereits hochwertig errichtetes Haus nach eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Gutachten und Bewertung

Im Rahmen der Verlassenschaft wurde ein umfassendes Sachverständigengutachten erstellt. Dieses beinhaltet:

• eine detaillierte Begutachtung der bereits ausgeführten Arbeiten

• eine Dokumentation der Bauleistungen

• eine Verkehrswertschätzung

Zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung im April 2023 wurde ein Verkehrswert von € 890.000 ermittelt, unter Berücksichtigung des Grundstücks, der bisherigen Baukosten sowie entsprechender Abschläge für den aktuellen Rohbauzustand.

Den Erben ist bewusst, dass der Verkauf eines noch nicht fertiggestellten Hauses besondere Anforderungen mit sich bringt. Entsprechend besteht Gesprächsbereitschaft hinsichtlich einer fairen und realistischen Kaufpreisgestaltung. Der genannte Preis von € 400.000 versteht sich als Startpreis, um eine transparente und offene Grundlage für Gespräche zu schaffen.

Weitere Unterlagen

Bei konkretem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen zur Immobilie, insbesondere:

• Bauunterlagen und Pläne

• weitere Informationen zum aktuellen Baufortschritt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.