Baugrundstück mit Widmung gemischtes Baugebiet und Hausgärten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt: -7% (laut Beschreibung länglich geschnitten, dadurch tendenziell ungünstiger bebaubar als ein kompakter Standardbauplatz)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +10% (offene, halboffene oder geschlossene Bebauung zulässig; damit überdurchschnittlich flexible Nutzbarkeit)
- Erschließung: +4% (Wasser und Kanal entlang der Straße vorhanden, aber keine ausdrückliche Vollerschließung des Grundstücks genannt)
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung negativ und sehr schwacher Gesamtscore, daher unterdurchschnittliche infrastrukturelle Lage)
- Freizeit-/Umfeldqualität: +3% (Nähe zur Golf- und Thermenregion Stegersbach als leichter Wohn- und Nachfragevorteil)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein länglich geschnittenes Grundstück, bestehend aus 2 nebeneinander liegenden Parzellen, mit einer Gesamtfläche von ca. 1.309 m² in Stinatz Nord im Südburgenland.
Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und Widmung vielseitige Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Laut Auskunft der zuständigen Gemeinde ist sowohl eine offene, halboffene oder geschlossene Bebauung zulässig.
Die Flächenwidmung lautet auf Bauland - Gemischtes Baugebiet und Hausgärten.
Wasser und Kanal befinden sich bereits entlang der vorbeiführenden Straße.
Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige, ländliche Lage und zugleich durch die unmittelbare Nähe zur bekannten Golf- und Thermenregion Stegersbach. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie erstklassige Golfanlagen, die Therme Stegersbach sowie ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Damit vereint Stinatz hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und eine schnelle Erreichbarkeit zu einer der beliebtesten Tourismus- und Wellnessregionen des Südburgenlands.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Die Angaben zum Objekt basieren aus uns zur Verfügung stehenden Informationen und sind ohne Gewähr. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen! Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder Antworten selbstverständlich nachgereicht!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 19.000 bis 28.000
- Schätzwert pro m²
- € 18/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.309 m² großes Grundstück in Stinatz mit Widmung Bauland, konkret gemischtes Baugebiet und Hausgärten. Nach der Beschreibung besteht das Objekt aus zwei nebeneinanderliegenden Parzellen und ist länglich geschnitten. Positiv ist, dass laut Gemeinde eine offene, halboffene oder geschlossene Bebauung zulässig ist; das erweitert die Nutzungsmöglichkeiten gegenüber einem durchschnittlichen Bauplatz. Wasser und Kanal liegen entlang der Straße, was als leichter Erschließungsvorteil zu werten ist. Negativ wirkt vor allem der längliche Zuschnitt, weil dieser die praktische Bebauung und Grundstücksausnutzung oft etwas erschwert. Die Lage ist ruhig und ländlich, jedoch laut Standortanalyse infrastrukturell eher schwach; die Nähe zur Thermen- und Golfregion Stegersbach bringt einen kleinen Zusatznutzen, hebt die Mikrolage aber nicht in ein überdurchschnittliches Niveau.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Verkäufe von rund 17 EUR/m² wurde der Wert mit moderaten Zu- und Abschlägen angepasst. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Bodenwert von rund 18 EUR/m². Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher rund 24.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 19.000 EUR bis 28.000 EUR. Diese Einschätzung liegt leicht über dem reinen Durchschnittswert, bleibt aber im regional üblichen Rahmen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.