Man findet viele Grundstücke. Aber nur wenige wie dieses. Eine der letzten Möglichkeiten in absoluter Ruhelage über dem Wörthersee.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage: +12% (laut Beschreibung absolute Ruhelage, privat, hochwertige Wohnlage über dem Wörthersee)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +10% (GFZ 0,6 ist für ein Wohnbaugrundstück attraktiv und verbessert die Nutzbarkeit)
- Lagequalität/Wörthersee-Nähe: +8% (begehrte Wohnregion mit Seltenheitscharakter und hoher Nachfrage)
- Erhöhte Lage/Ausrichtung: +5% (erhöhte Position über dem Wörthersee spricht für besondere Wohnqualität; ein konkreter Seeblick ist aber nicht belegt)
- Erschließung unklar: -3% (keine gesicherten Angaben zur Aufschließung, daher leichter Sicherheitsabschlag)
Lage
Eine Lage, die man nicht jeden Tag findet
Über Krumpendorf am Wörthersee erwartet Sie eine ganz besondere Wohnlage: erhöht, ruhig und wunderbar abgeschirmt – mit der besonderen Atmosphäre, die das Wohnen über dem Wörthersee mit sich bringt.
Hier oben scheint der Alltag ein wenig weiter entfernt. Die absolute Top-Ruhelage bietet Privatsphäre und Rückzug, während der Wörthersee und die vielfältigen Möglichkeiten der Region dennoch ganz nah sind.
Die erhöhte Position verleiht diesem Standort einen ganz eigenen Charakter. Ruhe, Natur und die Nähe zum Wörthersee verbinden sich hier zu einer Wohnqualität, die nur an wenigen Plätzen zu finden ist.
Und dennoch müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheke, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Reichweite. Auch Klagenfurt und die umliegenden Gemeinden sind durch die gute Verkehrsanbindung rasch erreichbar.
Ein Ort für alle, die nicht einfach irgendwo wohnen möchten – sondern dort, wo Lage, Ruhe und Lebensqualität eine außergewöhnliche Verbindung eingehen.
Schumbergerweg – erhöht über dem Wörthersee. Ruhig. Privat. Besonders.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Grundstück, das man nicht einfach findet.
Ein Ort, an dem besondere Wohnträume beginnen.
Es gibt Grundstücke, die sind schön.
Es gibt Grundstücke, die sind gut gelegen.
Und dann gibt es Grundstücke, bei denen man bereits beim ersten Blick spürt: Das hier ist etwas Besonderes.
Dieses außergewöhnliche Grundstück in 9201 Krumpendorf am Wörthersee gehört zweifellos zur letzten Kategorie.
Auf rund 824 m² eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, einen ganz persönlichen Wohntraum an einem der begehrtesten Plätze Kärntens zu verwirklichen. Eingebettet in eine absolute Ruhelage und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee, bietet dieses Grundstück eine Kombination, die heute nur noch äußerst selten zu finden ist.
IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS
- Grundstücksgröße: ca. 824 m²
- Lage: 9201 Krumpendorf am Wörthersee
- Widmung: Bauland – Wohngebiet
- GFZ: 0,6
- Besonderheit: Eine der letzten Möglichkeiten dieser Art in außergewöhnlicher Ruhelage
- Nutzung: Ideal zur Verwirklichung eines individuellen Eigenheims
- Umgebung: Wörthersee, Natur, Ruhe und höchste Lebensqualität
Ein Platz für Menschen mit Vision
Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens auf und wissen: Hier gehört alles Ihnen.
Kein fertiger Grundriss, der Kompromisse verlangt.
Keine Wohnung, die vorgibt, wie Sie leben sollen.
Sondern ein Grundstück, das Ihnen die Freiheit gibt, Ihr Zuhause von Grund auf selbst zu gestalten.
Modern, zeitlos, großzügig oder ganz individuell – hier kann Architektur entstehen, die zu Ihrem Leben passt.
Mit einer GFZ von 0,6 bietet das Grundstück eine attraktive Grundlage für die Planung Ihres zukünftigen Zuhauses. Die Widmung Bauland – Wohngebiet schafft dabei die passende Basis für Ihre Wohnvision.
Absolute Ruhelage – und doch am Wörthersee
Was dieses Grundstück besonders macht, ist nicht allein seine Größe.
Es ist die Kombination aus Ruhe, Lage und Seltenheit.
Krumpendorf zählt zu den begehrten Wohnlagen rund um den Wörthersee. Hier verbindet sich die entspannte Atmosphäre eines idyllischen Ortes mit der Nähe zu den Vorzügen der Region.
Ein Zuhause, das Rückzug bedeutet.
Ein Garten, der zum Lieblingsplatz wird.
Ein Ort, an dem Sommerabende länger dauern dürfen.
Und vor allem: ein Platz, an dem Sie Ihre eigene Geschichte schreiben können.
Eine seltene Gelegenheit
Grundstücke in dieser Qualität und Lage werden nicht beliebig oft angeboten.
Gerade großzügige Baugrundstücke in ruhiger, hochwertiger Wohnlage sind rund um den Wörthersee eine absolute Rarität. Wer heute die Möglichkeit hat, einen solchen Platz für sich zu sichern, erwirbt daher weit mehr als nur eine Grundstücksfläche.
Man erwirbt Möglichkeiten.
Die Möglichkeit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Die Möglichkeit, langfristig etwas Eigenes aufzubauen.
Und die Möglichkeit, an einem Ort zu leben, den andere seit Jahren suchen.
Ihr persönlicher Rückzugsort am Wörthersee
Vielleicht ist es das Zuhause für Ihre Familie.
Vielleicht ein architektonisch außergewöhnlicher Neubau.
Vielleicht ein eleganter Rückzugsort für die schönsten Jahre Ihres Lebens.
Was hier entsteht, entscheiden allein Sie.
Wir liefern den besonderen Platz.
Sie schenken ihm Ihre Vision.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick
Grundstück: ca. 824 m²
Widmung: Bauland – Wohngebiet
GFZ: 0,6
Lage: Krumpendorf am Wörthersee
Besonderheit: außergewöhnliche Ruhelage und seltene Grundstücksqualität
Ein Grundstück, das man nicht suchen sollte – sondern entdecken.
Wenn Sie auf der Suche nach einem ganz besonderen Platz am Wörthersee sind, sollten Sie diese Gelegenheit persönlich erleben.
Denn manche Grundstücke lassen sich anhand von Zahlen beschreiben.
Dieses sollte man vor allem einmal selbst gesehen haben.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen außergewöhnlichen Ort persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen über die Möglichkeiten Ihrer ganz persönlichen Wohnvision zu sprechen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – vielleicht beginnt genau hier Ihr nächstes Kapitel.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 251.000 bis 376.000
- Schätzwert pro m²
- € 380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 824 m² großes Baugrundstück in Krumpendorf am Wörthersee mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Unterlagen in erhöhter, sehr ruhiger und privaten Wohnlage liegt und mit einer GFZ von 0,6 eine gute bauliche Ausnutzbarkeit bietet. Das spricht für ein überdurchschnittlich attraktives Wohnbaugrundstück in einer gefragten Region. Nicht gesichert dokumentiert ist hingegen die konkrete Erschließung, weshalb dafür ein kleiner Sicherheitsabschlag angesetzt wurde.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Nahbereich. Dieser Durchschnitt bildet jedoch nur einen allgemeinen Lagewert ab und berücksichtigt die besonderen Eigenschaften des konkreten Grundstücks noch nicht. Daher wurden Zuschläge für die außergewöhnliche Ruhelage, die erhöhte Position über dem Wörthersee, die gute Nutzbarkeit durch GFZ 0,6 sowie die insgesamt sehr begehrte Wohnlage vorgenommen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 380 EUR/m². Bei 824 m² Grundfläche entspricht das einem Schätzwert von rund 313.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 251.000 EUR bis 376.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der Heterogenität von Grundstücken und den fehlenden Detailangaben zur Aufschließung Rechnung.
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