Baugrundstück Ossiacher See · 1.837 m² · 34 % kalkulierter Bruttogewinn
Lage
ZUM GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück liegt direkt in der Gemeinde Ossiach, erhöht über der Seestraße. Nach Norden: freier Seeblick ab dem ersten Obergeschoss — dauerhaft unverbaubar, weil zwischen Grundstück und Wasser eine geschützte Wiesenfläche liegt. Nach Osten: natürliche Grenze durch einen Gebirgsbach. Öffentlicher Seezugang: 5 Gehminuten. Der Ossiacher See zählt mit 21–26 °C zu den wärmsten Badeseen Österreichs. Zweitwohnsitz Möglichkeit in der Gemeinde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektinformationen
Bemerkungen:
DAS PROJEKT:
Der vorliegende Vorentwurf sieht ein 3-geschossiges Vollholzgebäude vor, eingebettet in die Hangkante mit Tiefgarage (10 Stellplätze ohne oberirdische Fläche). Die Längsseite öffnet sich vollständig nach Norden zum See. Einer der Entwürfe sieht einen durchgehenden 2 m breiten Umlaufbalkon auf drei Gebäudeseiten vor — jede Wohnung erhält damit einen privaten Außenraum mit Vollpanorama.
DER BAUSTOFF — holzius Vollholz:
Die Entwürfe sind für leimfreies Massivholz auf Sicht konzipiert, geliefert von holzius aus Südtirol. Keine Klebstoffe, keine Verbundmaterialien, keine Schadstoffe. Energiestandard: KfW 40plus (DE) / Effizienzklasse A+ (AT). Am Ossiacher See das stärkste Differenzierungsmerkmal im Verkauf.
Beschreibung
Baugrundstück mit unverbaubarem Seeblick am Ossiacher See — Rappitsch 4, 9570 Ossiach
Wer dieses Grundstück kauft, beginnt nicht bei Null. Er beginnt mit zwei vollständig ausgearbeiteten Architektenentwürfen, einer lückenlos ausgewerteten Bebauungsplanung und einer Projektkalkulation, die bei konservativen Ansätzen 34 % Bruttogewinn zeigt.
Planungsleistungen LP1–3 sind abgeschlossen und gehen rechtlich auf den Käufer über. Das spart 3–6 Monate Vorlaufzeit und das Risiko, am Anfang in die falsche Richtung zu planen.
FAKTEN:
• Gesamtfläche: 1.837 m²
• Effektives Bauland: 1.386 m²
• Widmung: Bauland-Dorfgebiet
• GFZ / Max. BGF: 0,6 · 831 m²
• Geschosse / Höhe: 3 · max. 12 m
• Gewerbe/Mischnutzung: Ausdrücklich zulässig
• Zweitwohnsitz: Kein Verbot
• Erschließung: Teilerschlossen
• Kaufpreis: 295.000 € · Direktverkauf · keine Maklerprovision
Vollständige Unterlagen auf Anfrage unter +49 175 576 1782: beide Architektenentwürfe, Bebauungsplan-Auswertung, detaillierte Projektkalkulation mit allen Kostenpositionen. Besichtigung nach Vereinbarung.
Makleranfragen nicht erwünscht.
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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