Braugrund zwischen Bahnhof & Zentrum für privaten Wohntraum oder Bauträger
Lage
Ruhige Innenstadtlage zwischen Bahnhof (S-Bahn-Anschluss nach Wien) und Rathausplatz, die fußläufig nur ca. 300 Meter entfernt sind.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine hervorragend gelegene Liegenschaft mit einem Abbruchobjekt auf einem 812 m² großen Grundstück. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße im Herzen von Korneuburg – perfekt positioniert zwischen dem Bahnhof und dem Stadtzentrum – ideal für Bauträger, Projektentwickler, Investoren oder für Ihren exklusiven privaten Wohntraum.
Der Bahnhof (S-Bahn-Anschluss nach Wien) und der Rathausplatz sind fußläufig nur ca. 300 Meter entfernt.
Die Widmung Bauland Kerngebiet (BK/BB1, SZ 2) in Kombination mit der Bauklasse II (geschlossene Bauweise) und einer überdurchschnittlich hohen Bebauungsdichte von 80 % eröffnet vielfältige Optionen: von hochwertigem Geschosswohnbau über gemischte Wohn- und Geschäftshäuser bis hin zu modernen Büro- oder Ordinationsflächen. Die charmante, hofartige Struktur des Grundstücks garantiert zudem maximale Ruhe und Privatsphäre trotz der absolut zentralen Lage.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: 812 m²
- Lage: Korneuburg Innenstadt (300 m zum Bahnhof bzw. Rathausplatz)
- Widmung: Bauland Kerngebiet (BB1, SZ 2)
- Bauweise: Geschlossene Bauweise
- Bauklasse: BK II
- Bebauungsdichte: 80%
- Zustand: Projektliegenschaft mit Abbruchobjekt (bestandsfrei)
- Verfügbarkeit: Sofort entwickelbar
- Infrastruktur: Ausgezeichnete Mikrolage mit hoher Standortqualität
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Bauträger & Investoren: Ideal für Wohnbau, Vorsorgewohnungen oder Wohn- und Geschäftshäuser mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
- Gewerbe & Praxis: Perfekt geeignet für repräsentative Ordinationen, Kanzleien oder Büroflächen im Kerngebiet.
- Privat: Schaffung eines großzügigen, privaten Wohntraums mit Innenhof-Idylle mitten in der Stadt.
Hervorragende Infrastruktur:
Die zentrale Mikrolage überzeugt durch die fußläufige Erreichbarkeit aller Wege des täglichen Lebens: Hauptplatz, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahn-Anbindung bietet zudem eine perfekte und schnelle Verbindung direkt nach Wien.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.