Baugrund in Bisamberg für ein Einfamilienhaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südhang / Südausrichtung: +6% (attraktive Ausrichtung und potenziell gute Belichtung)
- Ruhige Sackgassenlage / grüne Wohnumgebung: +7% (wohnwertige Mikrolage für Einfamilienhausnutzung)
- Naturnähe / Erholungsgebiet: +3% (attraktives Umfeld mit Freizeit- und Grünraumqualität)
- Hanglage / topografischer Mehraufwand: -10% (Südhanglage erhöht Bau- und Erschließungsaufwand)
- Eingeschränkte Ausnutzbarkeit: -8% (nur 275 m² verbaubare Fläche, Bauklasse I-II, primär Einfamilienhauscharakter)
- Schwaches GIS-Lageprofil / eingeschränkte Infrastruktur: -3% (unterdurchschnittliche Anbindung laut GIS)
Lage
Bisamberg
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Südhangliegender Baugrund mit einer Grundfläche von 2.444 m² in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Dieses Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses.
Der Baugrund befindet sich im Naturschutzgebiet, abseits vom Ortskern, in einer ruhigen Sackgasse in der Waldsiedlung und ist nach Süden ausgerichtet. Das Grundstück liegt inmitten einer wunderschönen, grünen Umgebung in Bisamberg.
Eckdaten:
- Größe: 2.444 m²
- Bauklasse I-II
- 2 Wohneinheiten pro Bauplatz
- Verbaubare Fläche 275 m²
- Flachdächer erlaubt
Es ist von beiden Seiten, sowohl vom oberen als auch vom unteren Bereich der Bauparzelle, zugänglich. Der obere Bereich des Grundstücks, auf dem der Baukörper errichtet werden muss, befindet sich in einer Sackgasse.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Traumhaus an diesem ruhigen und dennoch zentralen Ort mit exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu verwirklichen.
Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur des Erholungs- und Naturschutzgebiets Bisamberg.
In unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen finden Sie Heurige, Weingüter und Buschenschanken. Darüber hinaus gibt es innerhalb weniger Gehminuten weitere gastronomische Angebote.
Für Besichtigungen und detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Tel: 01/328 88 18
email: [email protected]
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 449.000 bis 674.000
- Schätzwert pro m²
- € 230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.444 m² großes Baugrundstück in Bisamberg mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung handelt es sich um einen südhangliegenden Baugrund in ruhiger Sackgassenlage der Waldsiedlung, mit Bauklasse I-II, maximal zwei Wohneinheiten pro Bauplatz und einer verbaubaren Fläche von 275 m². Damit ist das Grundstück grundsätzlich gut bebaubar, die Ausnutzbarkeit ist jedoch eher auf ein Einfamilienhaus bzw. eine begrenzte Wohnnutzung zugeschnitten. Die Hanglage ist wohnlich attraktiv, verursacht aber typischerweise höheren Bau- und Erschließungsaufwand.
Die Lage ist aus Sicht des Wohnwerts positiv: ruhig, grün, naturnah und mit Freizeitqualität. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil nur durchschnittliche bis unterdurchschnittliche Infrastruktur- und ÖV-Werte, weshalb keine Premiumlage angesetzt wurde. Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen. Dieser wurde wegen der konkreten Grundstücksmerkmale angepasst: Zuschläge für Südausrichtung, Sackgassenlage und Naturnähe, Abschläge für Hanglage, eingeschränkte Ausnutzbarkeit und das eher schwache Infrastrukturprofil.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 230 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von 562.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 449.000 EUR bis 674.000 EUR.
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