Baurechtsgrundstück mit Baugenehmigung - Bauen Sie Ihr Eigenheim in Langenzersdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurechtsgrundstück / fehlendes Volleigentum: -35% (Baurecht mit laufendem Baurechtszins von 1.582 EUR/Monat bis 31.01.2120 mindert den Bodenwert massiv gegenüber einem eigentumsfreien Baugrundstück)
- Vorliegende Baugenehmigung für Doppelhaus: +10% (reduziert Entwicklungsrisiko und erhöht die kurzfristige Verwertbarkeit)
- Gute Verkehrsanbindung nach Wien: +4% (fußläufige S-Bahn/Bus-Anbindung und gute regionale Erreichbarkeit)
- Ruhige Wohnlage / Grünraumnähe: +3% (laut Beschreibung ruhige Wohngegend, GIS mit sehr guter Grünflächen-Nähe)
- GIS-Mikrolage unter Durchschnitt: -2% (GIS-Preisanpassung -2,1%, daher leichte Korrektur nach unten)
Lage
Dieses Grundstück liegt in Langenzersdorf, einer Kleinstadt in Niederösterreich. Der Baugrund ist in einer ruhigen Wohngegend in der Dr. Weinbrennerstraße gelegen und bietet eine sehr gute Anbindung nach Wien.
Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmittel, als auch Zubringer zur Autobahn.
In der Umgebung gibt es verschiedene Annehmlichkeiten wie Schulen, Kindergärten, Einkaufmöglichkeiten, Lokale, Golfplatz usw.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Der Baurechtsgrund hat eine Größe von 708 m² und es gibt bereits eine
Baugenehmigung für ein Doppelhaus. Man kann am Grundstück auch
nur ein Einfamilienhaus errichten.
Der Baurechtszins wäre € 1.582,--/Mtl und läuft 97 Jahre also bis 31.01.2120.
Doppelhaus:
Top 1 - EG + OG + DG + Keller:
197,72 m² Wfl + Terr 1 25,35 m² + Terr 2 52,40 m² + Garten 165,94 m² +
Keller 137,63 m² + 2 PKW-Stellplätze.
Top 2 - EG + OG:
123,50 Wfl + Terr 16,50 m² + Garten 175,93 m² + 2 PKW-Stellplätze.
Das Grundstück liegt in einer perfekten ruhigen Wohnlage.
Tolle Anbindung nach Wien, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmittel, als
auch Zubringer zur Autobahn.
In der nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten,
Ärzte, Lokale, Golfplatz usw.
Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter 0664/30 88 940
zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 708 m² großes Grundstück in Langenzersdorf mit Widmung Bauland-Wohnbau. Positiv zu würdigen sind die bereits vorliegende Baugenehmigung für ein Doppelhaus, die grundsätzliche Möglichkeit einer Einfamilienhausbebauung sowie die ruhige Wohnlage mit guter Anbindung nach Wien. Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar, zudem sprechen die nahegelegenen Grünräume für eine ordentliche Wohnqualität. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine ausgesprochene Spitzenlage, sondern eher eine gute bis durchschnittliche Mikrolage.
Die Ableitung des Bodenwerts erfolgt aus dem durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld, der bei rund 519 EUR/m² liegt. Davon wurden Zuschläge für die vorhandene Baugenehmigung und die gute Anbindung angesetzt. Der entscheidende wertmindernde Faktor ist jedoch, dass es sich laut Beschreibung um ein Baurechtsgrundstück handelt. Ein solcher Rechtszustand ist gegenüber einem klassischen Eigentumsgrundstück deutlich weniger werthaltig, weil ein laufender Baurechtszins zu tragen ist und kein unbelastetes Volleigentum am Boden erworben wird.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 420 EUR/m² bzw. ein Verkehrswert von rund 297.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität der Vergleichsdaten erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 240.000 EUR bis 355.000 EUR sachgerecht.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.