Aufgeschlossener 500 m2 Baugrund im Grünen, Hautzendorf - 25 min von Wien
Lage
Lage & Infrastruktur
Hautzendorf liegt im idyllischen Kreuttal, zwischen Wolkersdorf (9 km) und Mistelbach (18 km). Damit verbindet die Lage ländliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an Wien.
Verkehrsanbindung:
Autobahnauffahrt A5 in nur ca. 7 Autominuten
Wiener Stadtgrenze in ca. 25 Minuten erreichbar
Schnellbahnstation (S2) in nur 5 Gehminuten
Bushaltestelle in 5 Gehminuten (eine von 3 im Ort)
Nahversorgung & Bildung:
Gemeindeamt und Nah&Frisch-Nahversorger in 5 Gehminuten
Kindergarten und Volksschule im Nachbarort Unterolberndorf
Ideal für Familien und Pendler, die naturnah wohnen und trotzdem rasch in Wien sein möchten.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ebenes aufgeschlossenes Baugrundstück in ruhiger Sackgassenlage – ca. 500 m²
Das komplett ebene Grundstück bietet eine tolle Gelegenheit, Ihren Wunsch vom Traumhaus zu verwirklichen. Es liegt am Ende einer Sackgasse und damit in einer ruhigen Umgebung.
Fläche/Maße:
- Grundstücksfläche: ca. 500 m²
- Seitenlängen: 12,55 m x 37,21 m x 14,10 m x 31,71 m
- Grundstück komplett eben
Bauvorschriften:
- Flächenwidmung: Bauland Agrar
- Kein Bauzwang
- Geschlossene Bauweise: mind. 50 % der Grundstücksbreite durch das Hauptgebäude. Die restliche Breite kann durch Garage, Carport, Toranlage usw. geschlossen werden.
- Max. 2-geschoßige Bebauung mit max. 7 m Gebäudehöhe
- Firsthöhe max. 8,5 m
- Baufluchtlinie: variable Anbauverpflichtung (3–8 m)
- Bezugsniveau gemäß Beiblatt zum Bebauungsplan
Carports, Garagen & Stellplätze:
- Carports überall möglich
- Garagen mit mind. 5 m Abstand zur Straßenfluchtlinie
- 2 Kfz-Stellplätze pro Wohneinheit vorgeschrieben
Anschlüsse:
- Kanal-, Wasser- und Stromanschluss vor dem Grundstück vorhanden
- Diverse Aufschließungskosten und Gemeindeabgaben von ca. € 20.000 wurden bereits entrichtet und sind im Kaufpreis inbegriffen.
Sonstiges:
- In einer Tiefe von 1,5 m und mit einem Seitenabstand von 2 m verläuft eine Schmutzwasserleitung (im Plan gold eingezeichnet). Für diese Leitung ist ein Leitungsrecht zu unterzeichnen.
Für ihre persönliche Terminvereinbarung steht Ihnen Nicole Öttl unter 0660/8294740 oder unter [email protected] jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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