Zuhause. Ankommen. - Grundstück in Siedlungslage zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Teilweise aufgeschlossen: +4% (Strom und Wasser bereits vorhanden, Kanal jedoch noch in der Straßenmitte)
- Gute baurechtliche Klarheit: +3% (Widmung BW-2WE, Bebauungsbestimmungen konkret genannt, vermessen und im Grenzkataster eingetragen)
- Gewachsene Siedlungslage / familiengeeignetes Umfeld: +4% (ruhiges Wohnumfeld mit Schule, Kindergarten und Grünraum in der Nähe)
- Eingeschränkte Ausnutzbarkeit: -8% (nur 670 m² Baugrund, zusätzlich 497 m² Freihaltefläche ohne volle bauliche Verwertbarkeit)
- Nur mittlere Mikrolage laut GIS: -3% (schwache Nahversorgung und öffentlicher Verkehr im Score, daher kein voller Lagezuschlag)
Lage
Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt.
Mit dem Rad oder dem Auto zum Bahnhof Seyring, der eine schnelle und unkomplizierte Verbindung Richtung Wien ermöglicht. (Gerasdorf - Floridsdorf - Praterstern - Wien Hauptbahnhof - Wien Meidling)
Der Zug ermöglicht eine einfache Anbindung zum Flughafen Wien (VIE) in unter einer Stunde.
Ergänzend dazu sorgt die gute Anbindung an das Straßennetz für eine flexible Erreichbarkeit sowohl der Wiener Stadtgrenze als auch der umliegenden Orte.
Im Ort selbst sowie in der näheren Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote.
Für das Shoppingvergnügen sorgt das nahgelegene Shoppingcenter G3.
Zahlreiche Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur bieten zusätzlichen Freizeitwert und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
VERWIRKLICHEN SIE IHREN TRAUM!
Eine der wenigen verfügbaren Bauparzellen in dieser gewachsenen Siedlung – eine gefragte Wohnlage mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig optimaler Erreichbarkeit.
Mit einer Gesamtfläche von 1.167 m² eröffnet das Grundstück die idealen Voraussetzungen für die Realisierung eines privaten Einfamilienhaus-Neubaus.
670 m² BAUGRUND
Widmung: BW-2WE (Bauland Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten)
Bebaubarkeit: 35%, o,k (offen oder gekuppelt), 6,5m
+497 m² FREIHALTFLÄCHE
Widmung: Gfrei (Freihaltefläche)
GESAMTFLÄCHE 1.167 m²
Das Grundstück ist vermessen und im Grenzkataster eingetragen.
Die Abmessungen vom Grundstück und die Bebauungsbestimmungen ermöglichen eine schöne Gestaltung Ihres neuen Eigenheims, ohne den siedlungstypischen Charakter der Umgebung zu beeinträchtigen.
AUFSCHLIEẞUNG
Strom und Wasser sind bereits aufgeschlossen. Der Kanalanschluss befindet sich in der Straßenmitte.
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Gerne stellen wir den Kontakt zu erfahrenen Architekten und renommierten Bauunternehmen her – sowohl im Bereich Fertigteil- als auch Massivbau.
BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab sofort.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 321/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Grundstück in Seyring mit insgesamt 1.167 m² Fläche, davon 670 m² als Bauland Wohngebiet und 497 m² als Freihaltefläche. Für die Wertermittlung ist entscheidend, dass nicht die gesamte Fläche voll bebaubar ist: Die Widmung BW-2WE erlaubt eine Wohnnutzung mit maximal zwei Wohneinheiten, 35 % Bebauung sowie offener oder gekuppelter Bauweise. Damit ist das Grundstück gut für ein Eigenheim geeignet, aber in der Ausnutzbarkeit gegenüber einem vollständig als Baugrund gewidmeten Grundstück eingeschränkt. Positiv zu werten sind die gewachsene Siedlungslage, die naturnahe Umgebung, die Nähe zu Schule und Kindergarten sowie die bereits vorhandene Aufschließung mit Strom und Wasser. Der Kanal liegt laut Beschreibung noch in der Straßenmitte, daher ist die Erschließung nicht vollständig abgeschlossen. Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Dieser wurde wegen der guten Wohnlage leicht positiv, wegen der Freihaltefläche und der damit reduzierten baulichen Verwertbarkeit jedoch merklich negativ angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 375.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 300.000 EUR bis 450.000 EUR. Der daraus abgeleitete Bodenpreis beträgt rund 321 EUR/m² bezogen auf die Gesamtgrundfläche.
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