Sonniges Baugrundstück in wunderschöner Grünlage – provisionsfrei direkt vom Eigentümer (Provisionsfrei)
Lage
Lage und Umgebung:
Dieses Grundstück befindet sich in Gänserndorf-Süd, Niederösterreich, in der
Nähe von Strasshof an der Nordbahn und verfügt über eine gute Busanbindung.
Die Lage bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung sowie eine gute
Verkehrsanbindung.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre angenehme und ruhige Atmosphäre aus.
Das unmittelbar rechts angrenzende Grundstück ist derzeit unbebaut und soll nach
Auskunft der Eigentümerin auch langfristig unbebaut bleiben.
Das Zentrum von Gänserndorf-Süd ist weniger als 1 km entfernt und bietet einen
Nahversorger (SPAR), einen Kindergarten sowie eine Volksschule. Ein HOFER-Markt
ist mit dem Auto in nur ca. 3 Minuten erreichbar.
Durch die Südwestausrichtung und die absolute Ruhelage zwischen kaum befahrenen
Siedlungsstraßen und angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen bietet das
Grundstück ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres eigenen
Wohntraums.
Sonstiges:
Der geplante Westabschnitt der Marchfeld Schnellstraße S8 soll künftig zwischen
Deutsch-Wagram und Obersiebenbrunn verlaufen. Über die geplante Anschlussstelle
Markgrafneusiedl und die Anbindung an die Wiener Außenring Schnellstraße S1
könnte sich die Verkehrsanbindung in Richtung Wien zukünftig weiter verbessern.
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein sonniges Baugrundstück in wunderschöner Grünlage.
PROVISIONSFREI – keine Maklerspesen, Verkauf direkt vom Eigentümer!
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung
mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sämtliche Nahversorger, Schulen,
Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.
Das Grundstück in der Inneren Jochenstraße 33 ist ca. 55 Meter lang und ca. 19,3
Meter breit und weist mit 1.062 m² eine optimale Größe auf.
Bebauungsmöglichkeiten:
Die maximal bebaubare Fläche ergibt sich aus der Flächenwidmung:
150 m² + 4 % der Grundstücksfläche
Das bedeutet, dass auf dem Grundstück insgesamt 192,48 m² bebaut werden dürfen.
Durch die Möglichkeit, zusätzlich ein Kellergeschoß und ein Obergeschoß zu
errichten, kann eine Nutzfläche von bis zu ca. 576 m² realisiert werden.
Widmung und Bebauung:
BW 1WE / Bauklasse I
Maximal bebaubare Fläche: 150 m² + 4 % der Bauplatzgröße
Offene Bauweise
Kein Bauzwang
Es ist eingezäunt
Das Grundstück ist teilbar, sodass die Errichtung von zwei Häusern möglich ist.
(Nähere Auskünfte hierzu erhalten Sie bei der Gemeinde.)
Aufschließung:
Das Grundstück ist bereits AUFGESCHLOSSEN.
Die erforderlichen Anschlüsse befinden sich am bzw. vor dem Grundstück.
Es besteht kein Bauzwang.
Stromversorgung:
Das Grundstück verfügt bereits über einen Stromanschluss. Ein Stromkasten sowie
ein Stromzähler sind auf dem Grundstück installiert und betriebsbereit.
Wasser- und Kanalanschluss:
Die Wasser- und Abwasserleitungen werden von der Gemeinde bis zur
Grundstücksgrenze verlegt. Die damit verbundenen Anschlusskosten bis zur
Grundstücksgrenze übernimmt die Gemeinde. (Nähere Auskünfte hierzu erhalten Sie
bei der Gemeinde.)
Brunnen:
Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein Brunnen mit Tauchpumpe,
der eine kostengünstige Möglichkeit zur Bewässerung des Grundstücks bietet.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Geräteschuppen.
Tel.: 0676 7192800
Direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision!
Keine Makleranfragen erwünscht! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.