Privatsphäre inklusive – Aufgeschlossenes Baugrundstück abseits der Straße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +3% (ruhige Wohnlage laut Beschreibung, jedoch durch schwaches GIS-Profil nur leicht positiv gewertet)
- Bebaubarkeit / Ausnutzbarkeit: +2% (ab 500 m² bebaubar mit zulässiger Wohneinheit; für 525 m² passend und marktgängig)
- Erschließung: +7% (Aufschließungskosten bereits bezahlt, dadurch überdurchschnittliche Baureife)
- Altbestand entfällt: +2% (kein Abbruch- oder Freimachungsaufwand laut Beschreibung)
- GIS-Lageprofil: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore und ausgewiesene GIS-Preisanpassung von -4,5%)
Lage
Die Lage der Grundstücke sind durch die beliebte Wohngegend als hervorragend und ruhige Gegend zu beschreiben. Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich zwischen den Ortschaften Deutsch-Wagram und Gänserndorf. Die Geschäfte wie Spar, Billa, Billa Plus, Hofer sowie andere Supermärkte für den täglichen Bedarf sind leicht zu erreichen. S1 Schnellbahn gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung, die Fahrt dauert ca. 30 Minuten bis nach Floridsdorf bzw. zum Praterstern. Die Schulen innerhalb von Strasshof und in Nachbarortschaften Deutsch-Wagram und Gänserndorf (Kindergarten, Volksschule, Europäische Neumittelschule ENMS, Gymnasium, BHAK/BHAS, etc.) sind bequem und leicht zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelanget ein Grundstück mit 525m2 in Strasshof and der Nordbahn
Es ist als Bauland gewidmet. Laut Gemeinde und Bauordnung ist ab 500m2 eine Wohneinheit zulässig.
Baugrundstück zeichnet sich durch die Ruhelage und die gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung aus.
Eckdaten:
Flächenwidmung: Bebauungsdichte: 30%
Bauklasse 7^
Bauweise: offen
ohne Altbestand
Grundstück ohne Verbauungsverpflichtung
Aufschließungskosten bereits bezahlt !
Bei der im Plan festgelegten Gebäudehöhe von 7^ gilt , dass die maximale Gebäudehöhe 7m zu betragen hat, die Überschreitung der möglichen Gebäudehöhe in diesem Fall um maximal 1,5m für das Dach zulässig ist. Bei niedriger ausgeführten Gebäudehöhe kann die Höhe für das Dach auch größer als 1,5m ausgeführt werden. Die Gesamthöhe bis zum First von 8,5m darf jedenfalls nicht überschritten werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 184.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 525 m² großes Baugrundstück in Strasshof an der Nordbahn mit Widmung Bauland Wohnbau. Für das Grundstück sprechen vor allem die bereits bezahlten Aufschließungskosten, das Fehlen eines Altbestands und die klare bauliche Nutzbarkeit: Laut Beschreibung ist ab 500 m² eine Wohneinheit zulässig, bei offener Bauweise und 30 % Bebauungsdichte. Damit ist das Grundstück für eine typische Wohnbebauung gut verwertbar.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit brauchbarer Infrastruktur und ordentlicher Verkehrsanbindung einzuschätzen. Positiv sind die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an Bus und S-Bahn. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil nur unterdurchschnittliche Standortwerte, weshalb kein überdurchschnittlicher Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 360 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Dieser wurde für das konkrete Grundstück angepasst: Zuschläge wurden insbesondere für die bezahlte Aufschließung, den fehlenden Altbestand und die gute bauliche Verwertbarkeit angesetzt; ein Abschlag erfolgte wegen des schwachen GIS-Lageprofils. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 390 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 205.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 184.000 EUR bis 225.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.