EXKLUSIVE PREMIUMLAGE AM EICHKOGEL /// UNVERBAUBARER FERNBLICK /// TOLLE BEBAUBARKEIT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Premiumumfeld: +12% (gehobene, ruhige Villenlage am Eichkogel mit hoher Nachfrage im Luxussegment)
- Fernblick/Ausrichtung: +8% (laut Beschreibung unverbaubarer Fernblick von nahezu allen Ebenen)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +8% (maximal bebaubare Fläche von 320 m², repräsentativer Neubau mit bis zu zwei Wohneinheiten möglich)
- Grundstücksgröße/Privatsphäre: +4% (großes, privat wirkendes Grundstück im Villenumfeld)
- GIS-/Alltagsanbindung: -4% (schwacher GIS-Gesamtscore und unterdurchschnittliche ÖV-/Nahversorgungswerte)
Lage
Eichkogel, Golfclub Richardhof, HTL Mödling
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
/// DAS GRUNDSTÜCK
Der Eichkogel gehört zu den absoluten Premiumlagen im Großraum Wien. Große, sehr privat gehaltene Grundstücke, der einzigartige Fernblick und die Nähe zum Zentrum, dem Naturschutzgebiet und zu den Weinbergen schaffen ein ganz besonderes, ruhiges und repräsentatives Umfeld, das geprägt ist durch elegante Einfamilienhäuser und moderne Villen.
Das Grundstück befindet sich in bester Lage des oberen Eichkogels mit unverbaubarem Fernblick von nahezu allen Ebenen. Der Garten wurde mit viel Aufwand gestaltet und lädt ein zum Entdecken, Entspannen und Genießen. Schöne Rasenflächen, ein alter Baumbestand und ein hübscher, kleiner Schwimmteich werden ergänzt durch tolle Terrassen, jeweils mit unterschiedlichem Charakter und immer schönen Ausblicken.
Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen mit einer maximal bebaubaren Fläche von 320 m² einen sehr repräsentativen, großen Neubau mit bis zu zwei Wohneinheiten. Gerne können wir die Bebauungsmöglichkeiten im Detail persönlich besprechen.
Das Grundstück ist aktuell mit einem großzügigen Einfamilienhaus (Baujahr 1982) mit ca. 200 m² Wohnfläche bebaut, das sich auf Grund seiner zeitlosen Architektur und guten Substanz alternativ auch für einen Umbau bzw. eine Erweiterung anbietet.
/// DIE LAGE
Die Lage ist einzigartig und absolut traumhaft, das Naturschutzgebiet Eichkogel, die Weinberge und der Golfclub Richardhof liegen praktisch um die Ecke. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, schöne Boutiquen, Fachgeschäfte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen befinden sich direkt in Mödling und sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie hervorragende Schulen aller Stufen.
Auch die Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Flughafens Wien-Schwechat ist optimal. Sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von knapp 30 Minuten komfortabel und direkt über das Autobahnnetz erreichbar!
/// KONTAKT
Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.510.000 bis 2.270.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.590 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in sehr guter Wohnlage am Eichkogel in Mödling. Laut Unterlagen handelt es sich um ein großflächiges, repräsentatives Grundstück im gehobenen Villenumfeld mit bestehender Bebauung, unverbaubarem Fernblick und einer für das Segment attraktiven Bebaubarkeit: Es ist ein größerer Neubau mit bis zu zwei Wohneinheiten und einer maximal bebaubaren Fläche von 320 m² möglich. Das spricht für eine überdurchschnittliche Verwertbarkeit im hochwertigen Einfamilienhausbereich.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht klar positiv zu beurteilen: naturnah, ruhig, privat und mit hoher Imagequalität. Das GIS-Profil zeigt zwar nur durchschnittliche Werte bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, im konkreten Premiumsegment werden diese Nachteile aber durch Aussicht, Umfeld und Exklusivität teilweise überlagert.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 926 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Für die konkrete Objektqualität wurden Zuschläge für Premium-Mikrolage, unverbaubaren Fernblick, gute Bebaubarkeit und Grundstücksgröße angesetzt; der schwächere GIS-Wert wurde leicht wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.190 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 1.892.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 1.510.000 EUR bis 2.270.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.