Villa "Wienblick" - hier entsteht eine exklusive Villa am Rande von Wien

Bauvorhaben - Neubau einer Einfamilienvilla

Projektstand - Vorentwurf / Projektstudie, keine Ausführungsplanung

Lage: Brunn am Gebirge, Bezirk Mödling

Grundstücksgröße: 1.232 m² laut Grundbuch

Grundstückskosten nicht Bestandteil dieser Kostenaufstellung

Geplante Nutzfläche Gebäude: ca. 338,00 m², ohne Balkon und Terrasse

Balkon / Terrasse: zusätzlich ca. 108,00 m² gemäß Vorgabe / Projektannahme

Ausführungsstandard belagsfertig, mit individuell wählbarem Endausbau

Kostenbasis: Gebäudeerrichtung ohne Grundstück, ohne Kaufnebenkosten und ohne Finanzierungskosten

Baubeschreibung - belagsfertige Ausführung Baustelleneinrichtung, Erdarbeiten und Fundierung

- Baustelleneinrichtung für die Errichtung des Gebäudes im üblichen Umfang.

- Erdarbeiten und Baugrubenvorbereitung gemäß statischer und geotechnischer Erfordernissen, vorbehaltlich Baugrundprüfung.

- Fundierung gemäß statischem Konzept und finaler Planung.

Rohbau und tragende Bauteile

- Massive tragende Bauteile, Decken, Stiegen und konstruktive Bauteile gemäß statischer Erfordernissen.

- Außenwände in massiver Bauweise, Projektannahme 25 cm Ziegelmauerwerk, vorbehaltlich statischer und bauphysikalischer Prüfung.

- Innenwände gemäß finalem Grundriss- und Ausführungskonzept.

Dach, Abdichtung und Spenglerarbeiten

- Flachdachaufbau mit fachgerechter Abdichtung und Attikaausbildung.

- Spenglerarbeiten und Entwässerung gemäß Detailplanung.

- Ausbildung der Dachflächen als Grundlage für technische Aufbauten, insbesondere Photovoltaik nach technischer Prüfung.

Fassade und Wärmedämmung

- Gedämmte Gebäudehülle mit mindestens 20 cm Wärmedämmung gemäß Projektannahme.

- Kombination aus Putzflächen und hinterlüfteten Fassadenplatten in Holz- oder Holzoptik, beispielsweise Max Exterior oder gleichwertig.

- Detailanschlüsse, Sockelausbildung und Fassadenaufbau gemäß bauphysikalischer und technischer Planung.

Fenster, Außentüren und Verglasungen

- Großformatige Fenster- und Schiebetürelemente gemäß Projektstudie.

- Hauseingangselement und Verglasungen in technisch geeigneter Ausführung.

- Glasgeländer, Metallbauteile und außenliegende architektonische Elemente gemäß Planung, soweit im Basisumfang vorgesehen.

Innenausbau belagsfertig

- Innenputz bzw. gespachtelte Wandflächen im belagsfertigen Zustand.

- Estrich inklusive Fußbodenheizung in den vorgesehenen Bereichen.

- Vorbereitung der Innenräume für die nachfolgende Bemusterung und Endausstattung.

Heizung, Sanitär und Elektro

- Wärmepumpe als zentrale Heizungsanlage gemäß technischer Auslegung.

- Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, integriert im Estrich.

- Sanitär-Rohinstallation ohne Sanitärobjekte, Armaturen, Badmöbel und Duschtrennwände.

- Elektro-Rohinstallation mit Verteiler und Leerverrohrung; Umfang der Schalter, Steckdosen, Netzwerk- und Smart-Home-Komponenten nach finaler Elektrobeschreibung.

Photovoltaik und E-Mobilität

- Photovoltaik am Flachdach als technische Projektannahme; Anlagengröße, Wechselrichter, Speicher und Ausführung sind gesondert festzulegen.

- Vorbereitung bzw. Ausstattung für eine E-Ladestelle im Carport- bzw. Garagenbereich nach technischer Abstimmung.

Nutz- und Flächenaufstellung gemäß Projektstudie

Erdgeschoss

Nebenräume, Technik, Fitness, Sauna, Carport/Garagenbereich

125,00 m²

1. Obergeschoss

Wohnen, Essen, Kochen, Hauswirtschaft, WC/Gast, Arbeiten/Gast

118,00 m²

2. Obergeschoss

Schlafen, Schrankraum, Bäder, Kinderzimmer, Spielzimmer, Nebenräume

95,00 m²

Gesamt Gebäude

ohne Balkon und Terrasse

338,00 m²

Nicht enthaltene Leistungen im Basisumfang

- Grundstückskosten, Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Gebühren und Abgaben.

- Bodenbeläge, Wandfliesen, Natursteinverkleidungen und finale Oberflächen.

- Maler-Endbeschichtung, Innentüren, Türdrücker und Beschläge.

- Sanitärobjekte, Armaturen, Badmöbel und Duschtrennwände.

- Küche, Küchengeräte, Einbaumöbel, Garderoben und Schrankräume.

- Sauna-Innenausbau, Saunaofen und Wellness-Endausstattung.

- Beleuchtungskörper, Designleuchten, Audio-/Video-, Alarm- und erweiterte Smart-Home-Anlagen.

- Pool, Garten, hochwertige Außenanlagen, Sichtschutz, Bewässerung, Möblierung und Premium-Freiraumgestaltung, sofern nicht in der gewählten Kostenvariante ausdrücklich enthalten.

Gebäudeerrichtung Basis belagsfertig, ohne Pool und ohne hochwertige Außenanlagen

Weiterführende Planungs- und Konsulentenleistungen (Richtwert ca. 12 % der Gebäudeerrichtung; u.a. Einreichplanung, Ausführungsplanung, Statik, Bauphysik, Vermessung, Energieausweis, Gutachten und sonstige Konsulenten)

BASISPREIS INKL. PLANUNGSKOSTEN (ohne Grundstück, ohne Pool, ohne hochwertige Außenanlagen)

EUR 1.762.080 (inkl. USt)

Optionale Zusatzleistungen - nur Zusatzkosten, keine Gesamtkosten

Poolanlage inkl. Pooltechnik, Verrohrung, Technikanschluss und Beckenumrandung - zusätzlich

EUR 84.000 (inkl. USt)

Gehobene Außenanlagen (Zufahrt, Wege, Geländemodellierung, Einfriedung, Rasen und Bepflanzung) - zusätzlich

EUR 108.000 (inkl. USt)

Premium-Freiraumgestaltung / erweiterte Poolausstattung - zusätzlich, je nach Ausführung

EUR 78.000-168.000 (inkl. USt)

Lage

Wienblick, 5 Min Fussweg ins Ortszentrum von Perchtoldsdorf

Sonstiges

Verkauft wird ein großzügiges Grundstück (insgesamt 1.232m}) in Nord-Sud-Ausrichtung mit sudseitigem

Garten.

Die bebaubare Fläche beträgt ca. 165m2

und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten mit einer möglichen Wohnfläche von über 420m?.

Bereits ab dem Erdgeschoss hat man einen wundervollen, unverbaubaren Wienblick!

Grundstücke:

1. 746m BW-2WE, BW: o,k; BKL1 + II
2. 486mª Grünland