Sonniges 688 m² Grundstück in Breitenfurt bei Wien – ideal für ein Einfamilienhaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +4% (ruhiges, grünes Wohnumfeld nahe Wienerwald und gewachsene Wohngegend)
- Topografie: -5% (laut Beschreibung leichte Hanglage)
- Altbestand/Abbrucherfordernis: -4% (kleiner Altbestand vorhanden, muss entfernt werden)
- ÖV/Nahversorgung: -3% (GIS-Score insgesamt schwach, Nahversorgung unterdurchschnittlich trotz Busanbindung)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
688 m² Grundstück in naturnaher Ruhelage | Breitenfurt West | Nähe Wienerwald
In der Johann Dungl-Gasse in Breitenfurt bei Wien bietet sich die Gelegenheit, ein Grundstück mit vielseitigem Potenzial in einem grünen Wohnumfeld zu erwerben. Die Liegenschaft umfasst rund 688 m² und eignet sich für alle, die ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen und ein individuelles Zuhause gestalten möchten.
Die Bebauungsbestimmungen im Detail: (auf Basis der Größe lt. Grundbuchangaben)
-maximale bebaubare Fläche: 181 m²
-maximale Gebäudehöhe: 2 Geschosse innerhalb der 45° Dachneigung plus Kellergeschoss
Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf.
Eckdaten
- Grundstücksfläche: ca. 688 m²
- kleiner Altbestand vorhanden (muss entfernt werden)
- Offene Bauweise
- Attraktive Lage beim Wienerwald
- Schöne Grün- und Feldlage
- Gute Erreichbarkeit von Wien
- Infrastruktur für den täglichen Bedarf in Breitenfurt
Kaufpreis: EUR 275.00,-
Vermittlungshonorar Maklerin: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Wohngegend von Breitenfurt. Die umliegenden Felder und Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig sind Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Gemeindegebiet vorhanden.
Auch die Anbindung an Wien ist gegeben: Regionale Busverbindungen verbinden Breitenfurt unter anderem mit Wien-Liesing, wo weitere Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz zur Verfügung stehen. Mit dem Auto sind sowohl Wien als auch die umliegenden Gemeinden leicht erreichbar.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und ihre eigenen Wohnideen in Wien-Nähe verwirklichen möchten.
Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Kristina Giacomelli von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 257 23 28 oder [email protected] zur Verfügung!
Hinweis: Angaben zur Bebauung beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit und das jeweilige Bauvorhaben sind vom Käufer mit der zuständigen Baubehörde bzw. Gemeinde abzuklären.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 193.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 688 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Breitenfurt bei Wien. Positiv ist, dass es sich um ein grundsätzlich gut nutzbares Grundstück in offener Bauweise handelt und laut Beschreibung eine Bebauung für ein Einfamilienhaus mit bis zu rund 181 m² bebaubarer Fläche sowie 2 Geschossen möglich ist. Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv, weil sie naturnah, ruhig und von einem gewachsenen Wohnumfeld mit Nähe zu Wienerwald, Feldern und Erholungsraum geprägt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 384 EUR/m². Dieser Wert wurde nicht unverändert übernommen, sondern um die konkreten Eigenschaften des Grundstücks bereinigt. Werterhöhend wirkt die grüne Ruhelage. Wertmindernd sind hingegen die leichte Hanglage, der vorhandene kleine Altbestand mit Abbrucherfordernis sowie die laut Lageprofil eher schwächere Nahversorgung und insgesamt nur durchschnittliche Verkehrsanbindung.
Unter Abwägung dieser Faktoren ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 350 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 241.000 EUR ab. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 193.000 EUR bis 289.000 EUR sachgerecht.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.