Traumgrundstück in Hainburg/Donau

TRAUMGRUNDSTÜCK in Hainburg/Donau – 705m²

Seltene Gelegenheit: In ruhiger und naturnaher Lage von Hainburg an der Donau gelangt dieses großzügige Grundstück mit ca. 1.410 m² zum Verkauf.
Die Liegenschaft bietet durch ihre Größe und Teilbarkeit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Errichtung eines Eigenheims als auch als langfristige Wertanlage. Ein besonderer Vorteil ist der fehlende Bauzwang, wodurch Sie maximale Flexibilität in Ihrer Planung genießen.
Die Widmung erlaubt eine Bebauung mit Bauklasse I oder II bei einer Bebauungsdichte von 30 %. Es sind sowohl offene als auch gekuppelte Bauweisen möglich.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Natur sowie die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Bratislava ist in ca. 20 Minuten erreichbar, Wien in etwa 45 Minuten. Der Nationalpark Donau-Auen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Objektdetails
• Grundstücksfläche: ca. 705m²
• Teilbarkeit: gegeben
• Bauklasse: I oder II
• Bebauungsdichte: 30 %
• Bauweise: offen oder gekuppelt
• Bauzwang: keiner

Kaufpreis
Verhandlungsbasis: € 210.000,--
Hinweis: Aufschließungsabgaben sind noch an die Gemeinde zu entrichten.

Provision & rechtliche Hinweise
Es handelt sich um einen Alleinvermittlungsauftrag. Wir sind als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Im Erfolgsfall fällt eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt an.

Ihr Vorteil – alles aus einer Hand
Gerne unterstütze ich Sie nicht nur beim Kauf, sondern auch bei der optimalen Finanzierung Ihrer Immobilie. Durch meine Erfahrung in der Immobilienfinanzierung finde ich für Sie maßgeschneiderte Lösungen – unabhängig, transparent und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.

Nebenkostenübersicht
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen folgende Kosten an:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtungskosten (Notar/Rechtsanwalt): ca. 1–3 % zzgl. USt und Barauslagen
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt

Kontakt
Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
📞 Cengiz Gency
📱 +43 699 19543624
📧 [email protected]
🌐 www.poetsch-immo.at

Hinweise gemäß VRUG / FAGG
Aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) erfolgt die Übermittlung weiterer Unterlagen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen ausschließlich nach Eingang einer schriftlichen Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).

Haftungsausschluss
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.