RAUM FÜR IDEEN, PLATZ FÜR IHRE ZUKUNFT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +8% (geschlossene Bebauungsweise, Bauklasse I–II bis 8 m, keine prozentuale Dichtebeschränkung im Plan genannt)
- Mikrolage: +4% (sehr gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur im unmittelbaren Umfeld, gute Anbindung)
- Immissionsrisiko / Verkehrslage: -3% (verkehrsgünstige Lage mit Nähe zu A4/S1 spricht auch für potenziell erhöhte Verkehrseinflüsse)
- Erschließung: 0% (keine belastbare Angabe, daher neutral gemäß Abwesenheitsregel)
- Topografie / Beschaffenheit: 0% (keine Hinweise auf Hanglage oder schwierige Bodenverhältnisse)
Lage
Das Grundstück befindet sich in 2440 Gramatneusiedl, einer gefragten Wohngemeinde südlich von Wien. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Bahn, die A4 Ostautobahn sowie die S1 ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von Wien, dem Flughafen Wien-Schwechat und den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die Gramatneusiedl zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Inv
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses attraktive Grundstück mit ca. 600 m² bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die Widmung Bauland-Agrar sowie die geschlossene Bebauungsweise mit Bauklasse I?II und bis zu 8 m Gebäudehöhe eröffnen vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Planung.
Stellen Sie sich vor, wie Ihr eigenes Zuhause entsteht ? mit großzügigen Wohnräumen, einem schönen Garten und Platz für die Menschen und Momente, die Ihnen wichtig sind. Ein Ort, den Sie von Grund auf nach Ihren Vorstellungen gestalten und zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause machen können.
Eine schöne Gelegenheit für Familien, Paare und alle, die nicht einfach nur ein Grundstück suchen, sondern den Platz für ihr zukünftiges Zuhause.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Widmung: Bauland-Agrar
- Bebauungsweise: Geschlossen
- Bauklasse: I, II (bis max. 8 m Höhe)
- Bebauungsdichte:Keine prozentuale Dichtebeschränkung im Plan festgelegt (Bebauung innerhalb der vorgegebenen Baugrenzlinie) Im Flächenwidmungsplan nicht prozentual festgelegt (Bebaubarkeit richtet sich nach den Vorgaben der NÖ Bauordnung).
- großes Entwicklungspotenzial für private oder betriebliche Nutzung im Rahmen der Widmun
- verkehrsgünstige Lage in Gramatneusiedl mit guter Anbindung an Wien und das Umland
- ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Nahversorgung in der Umgebung
- Großzügiger Garten und persönlicher Freiraum
- Attraktive Grundstücksgröße
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 308.000
- Schätzwert pro m²
- € 446/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 600 m² großes Grundstück in Gramatneusiedl mit Widmung Bauland-Agrar. Laut Beschreibung ist eine geschlossene Bebauung in Bauklasse I–II mit bis zu 8 m Gebäudehöhe zulässig; zusätzlich wird keine prozentuale Dichtebeschränkung im Plan genannt. Das spricht für eine solide bis gute bauliche Nutzbarkeit im Rahmen eines Wohnbauvorhabens. Angaben zur tatsächlichen Erschließung fehlen allerdings, weshalb hierfür weder ein Zuschlag noch ein Abschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist aus Marktsicht positiv einzuschätzen: Schulen, Kindergarten, Nahversorgung und Apotheke liegen in kurzer Entfernung, und die Anbindung an Wien sowie das Umland ist gut. Gleichzeitig ist die verkehrsgünstige Lage nicht mit einer absoluten Ruhelage gleichzusetzen, weshalb ein kleiner Abschlag für mögliches Verkehrs- bzw. Immissionsrisiko berücksichtigt wurde.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 409 EUR/m². Für die konkrete Liegenschaft wurden ein Zuschlag für die gute Ausnutzbarkeit und ein weiterer kleiner Zuschlag für die gute Infrastruktur angesetzt; dem steht ein geringer Abschlag für die Verkehrslage gegenüber. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 446 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 268.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 228.000 EUR bis 308.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.