RAUM FÜR EINEN NEUEN ANFANG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (geschlossene Bebauungsweise, Bauklasse I/II bis 8 m, keine prozentuale Dichtebeschränkung ausdrücklich genannt)
- Mikrolage: +4% (gute Infrastruktur im Ort, kurze Wege zu Versorgung und Bildung, verkehrsgünstige Anbindung)
- Abrissobjekt/Bebaubarkeit: -5% (bestehendes Gebäude als Abrissobjekt bedeutet zusätzlichen Aufwand vor Neubebauung)
- Erschließung: 0% (keine gesicherte Angabe, daher neutral gemäß Abwesenheitsregel)
- Altlasten: 0% (keine Angabe, daher kein separater Abschlag)
Lage
Das Grundstück befindet sich in 2440 Gramatneusiedl, einer gefragten Wohngemeinde südlich von Wien. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Bahn, die A4 Ostautobahn sowie die S1 ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von Wien, dem Flughafen Wien-Schwechat und den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die Gramatneusiedl zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Inv
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf ca. 600 m² Grundstücksfläche in Gramatneusiedl befindet sich derzeit ein bestehendes Gebäude, das als Abrissobjekt angeboten wird. Damit bietet sich die spannende Möglichkeit, die Liegenschaft neu zu denken und ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Widmung Bauland-Agrar, die geschlossene Bebauungsweise sowie Bauklasse I?II mit bis zu 8 m Gebäudehöhe bilden die Grundlage für eine individuelle Planung im Rahmen der geltenden Bauvorschriften. Ob modernes Einfamilienhaus, großzügiger Garten oder ein Zuhause für die ganze Familie ? hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen, statt sich mit Kompromissen zufriedenzugeben. Eine interessante Gelegenheit für alle, die Grundstück und Neubeginn miteinander verbinden und sich den Traum vom individuell geplanten Eigenheim erfüllen möchten.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Widmung: Bauland-Agrar
- Bebauungsweise: Geschlossen
- Bauklasse: I, II (bis max. 8 m Höhe)
- Bebauungsdichte:Keine prozentuale Dichtebeschränkung im Plan festgelegt (Bebauung innerhalb der vorgegebenen Baugrenzlinie) Im Flächenwidmungsplan nicht prozentual festgelegt (Bebaubarkeit richtet sich nach den Vorgaben der NÖ Bauordnung).
- großes Entwicklungspotenzial für private oder betriebliche Nutzung im Rahmen der Widmun
- verkehrsgünstige Lage in Gramatneusiedl mit guter Anbindung an Wien und das Umland
- ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Nahversorgung in der Umgebung
- Großzügiger Garten und persönlicher Freiraum
- Attraktive Grundstücksgröße
- Abrissobjekt vorhanden
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 211.000 bis 317.000
- Schätzwert pro m²
- € 440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 600 m² großes Grundstück in Gramatneusiedl mit der Widmung Bauland-Agrar. Für die Nutzung ist wesentlich, dass laut Beschreibung eine geschlossene Bebauungsweise sowie Bauklasse I/II mit bis zu 8 m Gebäudehöhe zulässig sind. Das spricht für eine ordentliche bauliche Verwertbarkeit im Rahmen eines Wohnbauvorhabens. Gleichzeitig befindet sich auf der Liegenschaft ein bestehendes Gebäude, das ausdrücklich als Abrissobjekt angeboten wird; dieser Umstand verursacht typischerweise zusätzlichen Aufwand und wirkt daher leicht wertmindernd.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schule, Kindergarten und Apotheke sind in kurzer Distanz vorhanden, was die Alltagstauglichkeit erhöht. Auch die Anbindung Richtung Wien und Umland ist für Pendler attraktiv. Aus dem Lageprofil ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage, jedoch keine eindeutig außergewöhnliche Premiumlage.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 409 EUR/m². Dieser wurde wegen der guten Infrastruktur und der brauchbaren baulichen Ausnutzbarkeit moderat nach oben angepasst, während das Abrissobjekt einen Teil dieses Vorteils wieder reduziert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 440 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 264.000 EUR, mit einer angemessenen Wertspanne von etwa 211.000 EUR bis 317.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.