Geplante Bauparzelle mit ca. 1000 m² in Schönabrunn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -8% (ruhige Wohnumgebung positiv, aber insgesamt sehr schwache GIS-Lage mit geringer Infrastruktur und Nahversorgung)
- Bebaubarkeit/Teilungsrisiko: -6% (Parzelle ist erst geplant; endgültige Größe und rechtliche Umsetzung der Teilung stehen noch aus)
- Erschließung: +4% (laut Beschreibung sind Teilung und Aufschließung im Kaufpreis enthalten bzw. vorgesehen)
- Zufahrtssituation: +3% (eigene straßenseitige Anbindung, keine Zufahrt über das bestehende Hausgrundstück erforderlich)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Alternativ zum Verkauf der gesamten Liegenschaft kann im hinteren Grundstücksbereich eine Bauparzelle mit rund 1000 m² entstehen.
Der Grundstücksbereich verfügt über eine eigene straßenseitige Anbindung, sodass nach der vorgesehenen Teilung keine Zufahrt über das bestehende Hausgrundstück erforderlich wäre.
Die geplante Teilung wurde nach Angaben des Eigentümers bereits grundsätzlich mit der zuständigen Gemeinde besprochen.
GRUNDSTÜCK & TEILUNG
Die endgültige Grundstücksgröße ergibt sich aus dem noch durchzuführenden Teilungsplan und wird voraussichtlich rund 1000 m² betragen.
Der Kaufpreis beträgt € 95.000. Die Kosten für die Grundstücksteilung und die Aufschließung sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Alternativ kann der Käufer die Teilung und Aufschließung selbst übernehmen. Die tatsächlich vom Käufer übernommenen Kosten werden in diesem Fall vom Kaufpreis abgezogen.
Die gesamte Liegenschaft mit 1.883 m² Grundfläche wird vorrangig als Ganzes verkauft. Der Verkauf dieser Teilfläche wird nur als alternative Möglichkeit angeboten.
LAGE
Das Grundstück befindet sich in 2471 Schönabrunn, einer Ortschaft der Marktgemeinde Prellenkirchen.
Die Lage bietet eine ruhige Wohnumgebung mit viel Grün.
Eine Busverbindung ist direkt im Ort vorhanden. Prellenkirchen, Bruck an der Leitha sowie weitere Orte der Umgebung sind gut erreichbar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 76.000 bis 114.000
- Schätzwert pro m²
- € 95/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine geplante Bauparzelle mit rund 1.000 m² im Bauland Wohnbau. Positiv zu würdigen sind die vorgesehene eigene straßenseitige Anbindung sowie der Umstand, dass die Teilung nach Eigentümerangaben bereits grundsätzlich mit der Gemeinde besprochen wurde. Ebenfalls werterhöhend ist, dass die Aufschließung laut Beschreibung im Kaufpreis berücksichtigt ist. Wertmindernd wirkt hingegen, dass es sich noch nicht um eine bereits endgültig vermessene und rechtlich vollzogene Einzelparzelle handelt; die exakte Grundstücksgröße ergibt sich erst aus dem Teilungsplan. Die Lage ist als ruhige Wohnlage im ländlichen Umfeld einzuschätzen. Die Busanbindung im Ort ist vorhanden, die sonstige Infrastruktur ist laut Lageprofil jedoch eher schwach, was den Bodenwert begrenzt. Der rechnerische Durchschnittswert aus den wenigen nahen Vergleichsverkäufen liegt ungewöhnlich niedrig und wurde daher nur sehr eingeschränkt herangezogen. Unter stärkerer Berücksichtigung des allgemeinen Marktniveaus für Wohnbauland in der Region sowie der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein sachverständiger Bodenwert von rund 95 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von 95.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 76.000 EUR bis 114.000 EUR.
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