Geplante Bauparzelle mit ca. 1000 m² in Schönabrunn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -8% (ruhige Wohnlage positiv, aber sehr schwaches GIS-Lageprofil und geringe Infrastruktur im Ort)
- Bebaubarkeit/Teilungsreife: -7% (Parzelle erst geplant, endgültige Größe und rechtliche Umsetzung noch vom Teilungsplan abhängig)
- Erschließung: -5% (Aufschließung zwar vorgesehen bzw. im Preis mitgedacht, aber im Dossier nicht als bereits vollzogen nachgewiesen)
- Eigene straßenseitige Anbindung: +5% (keine Abhängigkeit von Zufahrt über das bestehende Hausgrundstück)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Alternativ zum Verkauf der gesamten Liegenschaft kann im hinteren Grundstücksbereich eine Bauparzelle mit rund 1000 m² entstehen.
Der Grundstücksbereich verfügt über eine eigene straßenseitige Anbindung, sodass nach der vorgesehenen Teilung keine Zufahrt über das bestehende Hausgrundstück erforderlich wäre.
Die geplante Teilung wurde nach Angaben des Eigentümers bereits grundsätzlich mit der zuständigen Gemeinde besprochen.
GRUNDSTÜCK & TEILUNG
Die endgültige Grundstücksgröße ergibt sich aus dem noch durchzuführenden Teilungsplan und wird voraussichtlich rund 1000 m² betragen.
Der Kaufpreis beträgt € 95.000. Die Kosten für die Grundstücksteilung und die Aufschließung sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Alternativ kann der Käufer die Teilung und Aufschließung selbst übernehmen. Die tatsächlich vom Käufer übernommenen Kosten werden in diesem Fall vom Kaufpreis abgezogen.
Die gesamte Liegenschaft mit 1.883 m² Grundfläche wird vorrangig als Ganzes verkauft. Der Verkauf dieser Teilfläche wird nur als alternative Möglichkeit angeboten.
LAGE
Das Grundstück befindet sich in 2471 Schönabrunn, einer Ortschaft der Marktgemeinde Prellenkirchen.
Die Lage bietet eine ruhige Wohnumgebung mit viel Grün.
Eine Busverbindung ist direkt im Ort vorhanden. Prellenkirchen, Bruck an der Leitha sowie weitere Orte der Umgebung sind gut erreichbar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 84.000 bis 126.000
- Schätzwert pro m²
- € 105/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine geplante Bauparzelle mit rund 1.000 m² im Bauland Wohnbau. Positiv zu würdigen ist, dass laut Beschreibung eine eigene straßenseitige Anbindung vorgesehen ist und die Teilung mit der Gemeinde bereits grundsätzlich besprochen wurde. Damit ist das Grundstück grundsätzlich als künftiger Baugrund plausibel. Gleichzeitig ist zu beachten, dass die Parzelle erst durch einen noch ausstehenden Teilungsplan entsteht und zur tatsächlichen Aufschließung keine vollständig gesicherten Detailangaben vorliegen. Das wirkt wertmindernd.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage im ländlichen Umfeld einzuschätzen. Die Busanbindung im Ort ist vorhanden, die sonstige Infrastruktur und Nahversorgung sind laut Lageprofil jedoch eher schwach. Daher ist die Mikrolage nicht mit stärker nachgefragten Wohnlagen im Bezirk gleichzusetzen.
Der rechnerische Durchschnitt aus den wenigen nahen Vergleichsfällen liegt zwar nur bei etwa 50 EUR/m², dieser Wert ist hier aber laut Steuerung als unzuverlässig einzustufen und wurde nur als grobe Untergrenze verwendet. Unter stärkerer Berücksichtigung des allgemeinen Bodenpreisniveaus im Bezirk sowie der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein sachgerechter Bodenwert von rund 105 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von 105.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei 84.000 EUR bis 126.000 EUR.
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