BAUGRUND IN BADEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ebene Grundstücksform/Beschaffenheit: +5% (laut Beschreibung ebenes, gut bebaubares Grundstück)
- Gute bis sehr gute Wohnmikrolage: +8% (begehrte Wohnlage/Villenlage, gute Infrastruktur, Zentrumsnähe)
- Klar definierte Bebaubarkeit: +4% (offene/gekoppelte Bauweise, 30 % Verbaubarkeit, Bauklasse I/II)
- Nicht aufgeschlossen: -12% (Aufschließung noch erforderlich, auch wenn Kanal und Wasser direkt daneben liegen)
Lage
458m² Baugrundstück, Bauklasse Ia, Gebäudehöhe 8m, Offene und gekoppelte Bauweise, 30% verbaubar, nicht aufgeschlossen (Kanal und Wasser direkt daneben)
Das Grundstück bei 2500 Baden bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sowie Bank, Geldautomat, Polizei und Post sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Bahnhof und Straßenbahn sorgen für optimale Anbindung.
n einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden gelangt dieses sonnige Grundstück in attraktiver Villenlage zum Verkauf.
Das ebene Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts.
Bebauungsmöglichkeiten im Überblick:
*Bauklasse I und II
*Baulandwohngebiet
*Maximale Gebäudehöhe: 8 Meter
*Offene oder gekoppelte Bauweise zulässig
*30 % Verbaubarkeit
*max. 137,40 m² bebaubar
Das Grundstück ist aktuell nicht aufgeschlossen.
Schulen:
Die Volksschule ist in 2 Gehminuten erreichbar. Kindergärten und andere Schulen in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung. Mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise fußläufig gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr:
Eine öffentliche Busanbindung befindet sich in direkter Nähe zum Grundstück. Alle weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Lage
Region: Niederösterreich
Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Stadtnähe.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von der hervorragenden Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Baden, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen bietet.Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Baden ist rasch erreichbar und die A2 Südautobahn bietet eine schnelle Verbindung Richtung Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
458m² Baugrundstück, Bauklasse Ia, Gebäudehöhe 8m, Offene und gekoppelte Bauweise, 30% verbaubar, nicht aufgeschlossen (Kanal und Wasser direkt daneben)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 377.000 bis 474.000
- Schätzwert pro m²
- € 930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 458 m² großes Baugrundstück in Baden mit Wohnbaueignung. Positiv zu würdigen sind die ebene Beschaffenheit, die klar geregelte Bebaubarkeit mit Bauklasse I/II, 8 m Gebäudehöhe, offener bzw. gekoppelter Bauweise sowie 30 % Verbaubarkeit. Damit bestehen gute Voraussetzungen für ein individuelles Wohnbauprojekt. Wertmindernd ist allerdings, dass das Grundstück derzeit nicht aufgeschlossen ist; Kanal und Wasser liegen zwar direkt daneben, die Aufschließung ist aber noch herzustellen.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Beschreibung einer begehrten Wohn- bzw. Villenlage erscheint aufgrund der vorhandenen Infrastruktur plausibel: Nahversorgung, Schulen und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden, das Zentrum von Baden ist gut erreichbar. Das stützt einen überdurchschnittlichen Bodenwert innerhalb des lokalen Teilmarkts.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 889 EUR/m². Dafür wurden ein Zuschlag für die gute Mikrolage, die ebene Beschaffenheit und die gut nutzbare Bebaubarkeit sowie ein Abschlag für die fehlende Aufschließung angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 930 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 426000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 377000 EUR bis 474000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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