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POTENTIAL IN TOP LAGE!

POTENTIAL IN TOP LAGE!

Inserat-Nr.: 123755289582 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:09 Uhr
€ 985.000 € 145,97/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 6.748 m²
Grundstück 6.748 m²

Lage

2500 Baden
© basemap.at
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Das Grundstück liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Baden, einer charmanten Kurstadt im Süden von Wien. Diese Adresse verbindet städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe einer gehobenen Wohngegend. Die Lage profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Der Bahnhof Baden ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie mehrere Bushaltestellen. Mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit auf der A2, die eine schnelle Verbindung nach Wien oder Graz ermöglicht. In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Boutiquen. Darüber hinaus bietet die Badener Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ein reichhaltiges Freizeitangebot.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 301, 303, 315 Bus · 301, 303 +1 weitere Baden Elisabethstraße
~ 2 Min.
Straßenbahn · WLB Baden Josefsplatz
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.
Drogerie Bipa
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Grundstück
Nutzfläche 6.748 m²

Beschreibung

Dieses Grundstück in Baden bietet die perfekte Möglichkeit für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Mit einer Grundstücksfläche von 6748 m² und der Widmung als Grünland/Sport- und Freizeitflächen, ist hier Raum für Schrebergärten und Sportplätze. Die Möglichkeit zur Erweiterung mit einem zusätzlichen Grundstück von 1100m² bietet Raum für individuelle Gestaltung. Mit geplanten Schrebergarten-Größen von 120m² bis 152m² und der Option zur Errichtung von Sportplätzen, ist hier für jeden etwas dabei.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Widmung: Grünland / Sport & Freizeitflächen
- Projektstudie für Schrebergärten bereits vorhanden
- Parkplatzerrichtung für 16 Stellplätze möglich
- Grundstück mit 1100m² kann noch zusätzlich erworben werden
- Aufschließungskosten für Wasser,Kanal & Strom ca. 30.000?
- geplante Größen für Schrebergärten 120m²-152m²
- Errichtung von Sportplätzen wie z.B. Tennisplätzen möglich
- und, und, und...


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Ausstattung und Eigenschaften

Anlageobjekt

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 145,97
Kaufpreis € 985.000
Thomas Vuckovic
BETTERHOMES Real GmbH
Gewerblich
+43 1 2 ******
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Inserat-Nr.: 123755289582 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:09 Uhr