Sonniges Traumgrundstück in Pottenstein: 650 m² ebenes Bauland in absoluter Ruhelage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt & Ebenheit: +8% (nahezu quadratischer Zuschnitt und komplett ebenes Grundstück, dadurch sehr gute Bebaubarkeit und geringe Herstellungskosten)
- Mikrolage/Ruhelage: +6% (verkehrsberuhigte Spielstraße, familienfreundliches Wohnumfeld laut Beschreibung)
- Erschließung: +5% (voll erschlossen bzw. Anschlüsse an der Grundstücksgrenze, sofort baureif)
- Baurecht/Planungsfreiheit: +3% (ungeregelter Baulandbereich mit flexibler Bebauung nach § 54 NÖ BO, jedoch ohne belegte überdurchschnittliche Dichte)
- ÖV-Lage: -2% (GIS-Score im öffentlichen Verkehr eher schwach, trotz Bahnhof in fußläufiger Distanz)
Lage
Perfekt vernetzt: Erstklassige Verkehrsanbindung in absoluter Wohlfühllage
Das Grundstück überzeugt durch eine gelungene Balance aus idyllischer Ruhelage im Triestingtal und einer exzellenten Verkehrsanbindung. Autofahrer erreichen die Bundeshauptstadt Wien über die nahen Autobahnauffahrten der A21 (Außenringautobahn) oder der A2 (Südautobahn) in bequemen 40 bis 45 Minuten, während die bekannte Kur- und Einkaufsstadt Baden bei Wien nur rund 15 Autominuten entfernt liegt. Für Pendler ist der Bahnhof Pottenstein/Triesting ideal erreichbar und sichert einen schnellen Zugang zum regionalen Schienennetz: Über die Triestingtalbahn gelangt man in nur rund 20 Minuten zum Knotenpunkt Leobersdorf, von wo aus erstklassige Anschlusszüge direkt nach Wien und Wiener Neustadt fahren. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsnetz durch regionale Buslinien, die in regelmäßigen Abständen direkt Richtung Baden oder Bad Vöslau verkehren. Da die Bushaltestellen sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte im Zentrum von Pottenstein bequem zu Fuß erreichbar sind, ist das tägliche Leben auch ohne eigenen PKW absolut alltagstauglich. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Berndorf, wodurch sich das gesamte Infrastruktur- und Freizeitangebot der Nachbarstadt in wenigen Minuten nutzen lässt – von dieser Adresse aus sind Sie jederzeit perfekt vernetzt und maximal flexibel mobil.
Infrastruktur/Entfernungen:
Kindergarten < 300 m
Kleinkinderbetreuung „Sonnenhaus“ < 500 m
Volksschule / Polytechnische Schule < 500 m
BILLA < 500 m
Dorfladen / Ortszentrum < 700 m
Bahnhof Pottenstein/Triesting < 1000 m
Apotheke < 1000m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ideal für Familien, anspruchsvolle Individualisten und Bauträger, die maximale Planungsfreiheit suchen und die perfekte Balance aus Natur und Infrastruktur schätzen.
Objektbeschreibung
In einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Spielstraße in Pottenstein gelangt dieses exzellent geschnittene Baugrundstück zum Verkauf. Mit einer Fläche von ca. 650 m², einem komplett ebenen Verlauf und einem nahezu perfekt quadratischen Zuschnitt (ca. 25 x 26 Meter) bietet diese Liegenschaft die ideale und kosteneffiziente Ausgangsbasis für Ihr Bauvorhaben.
Ob ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten und Pool oder ein modernes Doppelhaus – die optimalen Dimensionen erlauben eine erstklassige Raumausnutzung.
Die unschlagbaren Highlights auf einen Blick:
- Perfekte Form: Fast quadratisch (ca. 25 x 26 m).
- 100 % Eben: Keine versteckten Kosten für Erdaushub oder Hangbegradigungen.
- Traumhafte Ruhelage: Sichere, verkehrsberuhigte Spielstraße – ideal für spielende Kinder.
- Natur pur: Die direkte Nähe zum Wald lädt zu Erholung und Sport im Grünen ein (die wunderschöne Waldnähe ist auf den Bildern ersichtlich).
- Top-Infrastruktur: Ein Billa-Supermarkt liegt praktisch ums Eck und ist bequem fußläufig erreichbar. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Apotheke und Ärzte befinden sich direkt im Ort.
- Beste Anbindung: Schnell auf der B18 und durch den nahen Bahnhof auch öffentlich perfekt an die Region und Wien angebunden.
- Sofort verfügbar & Aufgeschlossen: Die Anschlüsse befinden sich an der Grundstücksgrenze.
Hard Facts (Eckdaten):
- Grundstücksfläche: ca. 650 m²
- Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)
- Kein Bauzwang: Sie entscheiden, wann Sie bauen!
- Bebauungsplan: Ungeregelter Baulandbereich gemäß § 54 NÖ Bauordnung
🏗️ Ihr Riesenvorteil: Maximale Planungsfreiheit nach § 54 NÖ Bauordnung
Da für diesen Teil von Pottenstein kein starrer, verordneter Bebauungsplan der Gemeinde vorliegt, greift die gesetzliche Regelung des § 54 der NÖ Bauordnung.
Keine starren Design-Korsette: Keine vorgegebenen Fluchtlinien, vorgeschriebenen Dachformen oder fixen Dachneigungen. Bauen Sie modern, klassisch oder avantgardistisch!
- Harmonische Anpassung: Die zulässige Bauweise (offen oder gekuppelt) sowie die Bauhöhe orientieren sich an der bereits bestehenden, charmanten Einfamilienhaus-Nachbarschaft.
- Kreative Architektur: Das Gebäude muss sich lediglich harmonisch in das Ortsbild einfügen. Dies eröffnet oft deutlich flexiblere und großzügigere Raum- und Kubaturkonzepte als ein starrer Bebauungsplan.
- Bauträger-Potential: Durch die flexiblen Rahmenbedingungen ist das Grundstück auch für Entwickler (z.B. für ein exklusives Doppelhaus-Projekt) attraktiv.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 252.000 bis 378.000
- Schätzwert pro m²
- € 485/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 650 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück im Bauland-Wohngebiet in Pottenstein. Positiv hervorzuheben sind der nahezu quadratische Zuschnitt, das vollständig ebene Gelände und die sofortige Bebaubarkeit durch vorhandene Anschlüsse an der Grundstücksgrenze. Für ein Wohnbaugrundstück dieser Größe ist das eine sehr gute Ausgangslage, weil dadurch Planung, Bebauung und spätere Nutzung wirtschaftlich und flexibel möglich sind. Die Lage ist innerhalb des Ortes als gut einzustufen: ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraße, kurze Wege zu Supermarkt, Kindergarten, Schule, Apotheke und Bahnhof. Damit eignet sich die Liegenschaft besonders für Eigennutzer, aber auch für ein Doppelhausprojekt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 404 EUR/m². Dieser Wert wurde für die konkreten Grundstücksmerkmale angepasst: Zuschläge wurden vor allem für den sehr guten Zuschnitt, die Ebenheit, die Ruhelage und die volle Erschließung angesetzt. Ein kleiner Abschlag wurde wegen der im GIS nur mäßig bewerteten ÖV-Anbindung berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 485 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 315.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 252.000 EUR bis 378.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.