"Sollenau – Grundstück mit zwei Planungsvorschlägen!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt und Topografie: +8% (ebenes, rechteckiges Grundstück; gut bebaubar und wirtschaftlich nutzbar)
- Mikrolage im Siedlungsumfeld: +4% (ruhige Grünlage am Ortsrand in gepflegter Wohnhaussiedlung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (35 % Verbauungsdichte, offene oder gekuppelte Bauweise, bis zu 2 Wohneinheiten zulässig)
- Makrolage/GIS: -5% (schwacher GIS-Gesamtscore und negative GIS-Preisanpassung)
- Altbaumbestand/Bestand am Grundstück: -2% (Holzgartenhaus und Baumbestand können vor Bebauung Räumungs- bzw. Anpassungsaufwand verursachen)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
"Sollenau – Grundstück mit zwei Planungsvorschlägen!"
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt dieses großzügige, ebene und rechteckige Grundstück in ruhiger Grünlage am Ortsrand von Sollenau, unweit der Leobersdorferstraße.
Das Grundstück liegt in einer gepflegten Wohnhaussiedlung mit sehr guter Infrastruktur.
Der Bahnhof Sollenau ist in ca. 15 Gehminuten, das Ortszentrum in ca. 20 Gehminuten erreichbar.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Holzgartenhaus sowie Altbaumbestand, der für ein angenehmes, natürliches Wohnumfeld sorgt.
Grundstücksdaten
• Adresse: Anzengrubergasse, 2601 Sollenau
• Grundstücksfläche: ca. 878 m²
• Widmung: Bauland Wohngebiet
• Verbauungsdichte: 35 %
• Bauweise: offen oder gekuppelt
• Bauhöhe: max. 8 m
• Baufluchtlinien: 3 m (Hauptgebäude), 5 m (Garage)
• Max. 2 Wohneinheiten zulässig
Planungsvarianten (beispielhafte Entwürfe)
Variante 1 – Einfamilienhaus mit 5 Zimmern
• Wohnnutzfläche: ca. 150 m²
• Nebengebäude: ca. 20 m²
• Carport: für 2 Autos
• Terrasse: ca. 45 m²
• Garten: ca. 610 m²
Raumaufteilung – Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Speis (15 m²)
• Abstellraum (1,8 m²)
• WC (1,6 m²)
• Badezimmer (3,4 m²)
• Küche (8,8 m²)
• Wohn-/Esszimmer (40 m²)
Raumaufteilung – Obergeschoss:
• Flur (15 m²)
• WC (1,8 m²)
• Badezimmer (7 m²)
• Hauswirtschaftsraum (6 m²)
• 2 Kinderzimmer (je 12 m²)
• Schlafzimmer (13,5 m²)
• Arbeits-/Gästezimmer (10 m²)
Variante 2 – Zwei Einfamilienhäuser mit jeweils 4 Zimmern
Hinweis: Verkauf nur der gesamten Liegenschaft – gemeinsamer Erwerb beider Einheiten erforderlich.
• Wohnnutzfläche je Haus: ca. 121 m²
• Carport: je 2 Stellplätze
• Terrasse: ca. 38 m²
• Garten: ca. 200 m² je Einheit
• Zufahrt & Müllsammelplatz vorhanden
Raumaufteilung – Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Speis (15 m²)
• Abstellraum (1,8 m²)
• WC (1,6 m²)
• Badezimmer (3,4 m²)
• Küche (9,6 m²)
• Wohn-/Esszimmer (29 m²)
Raumaufteilung – Obergeschoss:
• Flur (10 m²)
• WC (1,8 m²)
• Badezimmer (7 m²)
• Hauswirtschaftsraum (5 m²)
• 2 Kinderzimmer (je 11 m²)
• Schlafzimmer mit Schrankraum (16,5 m²)
Kaufpreis: € 259.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 169.000 bis 253.000
- Schätzwert pro m²
- € 240/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Grundstück in Sollenau umfasst 878 m² und ist als Bauland Wohngebiet gewidmet. Positiv hervorzuheben sind der ebene, rechteckige Zuschnitt sowie die klaren Bebauungsbestimmungen: 35 % Verbauungsdichte, offene oder gekuppelte Bauweise, maximale Bauhöhe von 8 m und bis zu zwei Wohneinheiten. Damit ist das Grundstück für eine zeitnahe Wohnbebauung gut geeignet. Die Lage ist innerhalb einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortsrand als ordentlich bis gut einzuschätzen; Bahnhof und Ortszentrum sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil keine überdurchschnittliche Makrolage, weshalb hier ein kleiner Abschlag anzusetzen war.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung von 213 EUR/m². Dieser Durchschnittswert wurde wegen der konkreten Grundstücksqualitäten nach oben angepasst: vor allem wegen des günstigen Zuschnitts, der ebenen Beschaffenheit und der gut nutzbaren Bebauungsmöglichkeiten. Leicht wertmindernd wirken das eher schwache GIS-Profil sowie ein gewisser Räumungsaufwand durch Bestand am Grundstück.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 240 EUR/m² bzw. ein Verkehrswert von rund 211.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 169.000 EUR bis 253.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.