Betriebsliegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Top-Lage

Eckdaten:

• Grundstücksfläche: 42.141 m²

• Geplante Widmung: Bauland Betriebsgebiet (kleine Teilfläche Grünland-Grüngürtel)

• Aktuell: Bauland Industriegebiet

• Bebauung nach Umwidmung:
  • GFZ 0,8
  • Gebäudehöhe max. 8 m

• Kaufpreis: € 2.949.000,–

Highlights:

✅ Großes, ebenes Areal – ideal für betriebliche Nutzung
✅ Verkehrsnahe Lage zwischen A2 & A3
✅ Kein Verdacht auf Altlasten oder Kontamination
✅ Historisches Industriegelände mit besonderem Charakter

Wichtiger Hinweis:

Aktuell besteht eine Bausperre aufgrund der laufenden Umwidmung von Industrie- zu Betriebsgebiet. Die künftige Bebauungsmöglichkeit ist bereits berücksichtigt, wobei es nach Rücksprache mit der Gemeinde die Möglichkeit einer Ausweitung der Bebauungsmöglichkeiten gibt.

Lagevorteile:

• Direkt an der Pottendorfer Straße gelegen

• Nur wenige Fahrminuten zu A2 / A3 / B17

• Perfekt für Logistik, Produktion, Großhandel oder Betriebsansiedlung

• Ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter & Kunden

Historie & Potenzial:

Das Grundstück war Teil des traditionsreichen Areals der ehemaligen Pulverfabrik Blumau – heute bietet es neue Chancen für moderne Betriebe mit Weitblick.

Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter [email protected]

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