Naturjuwel - Baugrundstück in begehrter Lage von Bad Fischau-Brunn!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +5% (laut Beschreibung attraktive, nachgefragte Wohnlage mit fußläufig erreichbaren Einrichtungen und guter Anbindung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +3% (BW-2WE, Bauklasse I/II, 30 % Bebauungsdichte; für Wohnbau gut nutzbar, aber nicht außergewöhnlich hoch verdichtet)
- Erschließung: -12% (Grundstück unerschlossen; Strom, Wasser und Kanal erst im Zuge der Bebauung herzustellen)
- Topografie: -4% (leichte Hanglage, grundsätzlich bebaubar, aber mit leicht erhöhtem Aufwand)
- Beschaffenheit/Baumbestand: -2% (vorhandener Baumbestand ist atmosphärisch positiv, kann aber Rodungs- und Freimachungskosten verursachen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses 813 m² große Baugrundstück in sonniger leichter Hanglage „Auf der Emmering“ in der Marktgemeinde Bad Fischau-Brunn.
Jene Wohnlage zählt zu den attraktivsten der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Das historische Fischauer Thermalbad, das Schloss Fischau, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind teilweise bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.
Gemäß dem Bebauungsplan weist das Grundstück folgende Bebauungsbestimmungen auf:
- Grundstücksfläche: 813 m²
- Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW-2WE)
- Bauklasse: I, II
- Bebauungsdichte: 30 % gemäß Bebauungsplan
- Bauweise: offen
- Bauordnung: lt. NÖ Bauordnung
- Bauzwang: gibt es nicht
- Altlasten: keine vorhanden
Das Grundstück ist derzeit unbebaut und bietet durch seine Größe vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres Wohntraums. Der vorhandene Baumbestand verleiht der Liegenschaft zusätzlichen Charme und Privatsphäre.
Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal befinden sich im öffentlichen Bereich und dürfen im Zuge einer Bebauung hergestellt werden.
Kaufpreis: € 329.000,--
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 238.000 bis 322.000
- Schätzwert pro m²
- € 344/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 813 m² großes Baugrundstück in Bad Fischau-Brunn mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Laut Bebauungsbestimmungen sind offene Bauweise, Bauklasse I/II und eine Bebauungsdichte von 30 % zulässig; damit ist das Grundstück für eine übliche Wohnbebauung gut geeignet. Positiv wirken die nachgefragte Wohnlage, die gute Grünraumnähe sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Teilen der Infrastruktur und des öffentlichen Verkehrs. Leicht wertmindernd sind die leichte Hanglage und der vorhandene Baumbestand, soweit dadurch bei einer Bebauung zusätzlicher Aufwand entstehen kann. Der wichtigste Abschlag ergibt sich jedoch aus der fehlenden Erschließung, da Strom, Wasser und Kanal erst hergestellt werden müssen.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 381 EUR/m² herangezogen. Dieser Durchschnittswert wurde anschließend um objektspezifische Zu- und Abschläge bereinigt. Unter Berücksichtigung der guten Lage, aber auch der unerschlossenen Situation, ergibt sich ein plausibler Bodenwert von rund 344 EUR/m².
Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 280.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 238.000 EUR bis 322.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 344 EUR/m² Grundfläche.
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