WEITBLICK INS GRÜNE - VON VILLA BIS ZWEI DOPPELHÄUSER MÖGLICH

Bewertet wurde ein 1.196 m² großes Bauland-Wohnbaugrundstück in Steinabrückl, bestehend aus zwei Parzellen. Nach der Beschreibung ist das Grundstück bereits erschlossen; zudem sind die Aufschließungskosten schon bezahlt. Besonders wertrelevant sind der beworbene Weitblick in den Wienerwald, die ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr sowie die flexible Bebauungsmöglichkeit von einer Villa bis hin zu zwei Doppelhäusern. Das spricht für eine überdurchschnittliche Wohnqualität und gute Verwertbarkeit.

Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 251 EUR/m². Dieser Durchschnittswert bildet jedoch nur die allgemeine Marktlage ab und noch nicht die konkreten Eigenschaften des gegenständlichen Grundstücks. Daher wurden Zuschläge für Ruhelage, Aussicht, Erschließung und Nutzungsflexibilität angesetzt. Ein kleiner Abschlag war wegen der im GIS eher schwach dokumentierten Infrastruktur- und ÖV-Situation sachgerecht.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 320 EUR/m². Auf die Grundfläche umgelegt resultiert ein Schätzwert von rund 383.000 EUR. Aufgrund der Streuung der Vergleichsdaten ist eine breitere Marktspanne sachgerecht; diese liegt hier bei rund 306.000 EUR bis 459.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als überdurchschnittlich gutes Wohnbaugrundstück innerhalb seines Marktsegments einzustufen.