Top-Chance in Dreistetten: Sonniges Baugrundstück mit 16 m Frontbreite in absoluter Ruhelage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Frontbreite: +5% (über 16 m Frontbreite, dadurch gute Bebau- und Planbarkeit)
- Mikrolage/Ruhelage und Ausblick: +6% (laut Beschreibung absolute Ruhelage und Bergblick)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +5% (Bauklasse I/II sowie offene oder gekuppelte Bauweise, damit solide bauliche Flexibilität)
- Erschließung/Aufschließungskosten: -8% (Aufschließungskosten von ca. 27.000 EUR ausdrücklich genannt, daher nicht voll wertneutral)
- GIS-Lageprofil/Infrastruktur: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, schwächere Nahversorgung und ÖV-Qualität)
Lage
Dreistetten (Gemeinde Markt Piesting) besticht durch seine hohe Lebensqualität, die familiäre Atmosphäre und die Nähe zur Natur (Hohe Wand, Piestingtal). In nur wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Schulen, Ärzte und den Bahnhof (Anschluss Richtung Wiener Neustadt/Wien).
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Bauplatz in 2753 Dreistetten – Ihre Chance auf den Bau Ihres Traumhauses!
Sie suchen den perfekten Bauplatz für Ihr Traumhaus im Grünen, möchten aber keine Kompromisse bei der Erreichbarkeit und Grundrissplanung eingehen? Dann wird Sie dieses Baugrundstück in 2753 Dreistetten begeistern!
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 978,16 m² bietet diese Parzelle idealen Raum für ein modernes Einfamilienhaus, einen geräumigen Bungalow oder ein Doppelhaus-Projekt.
Die Highlights auf einen Blick:
Hervorragende Baukörperbreite: Mit über 16 Metern Frontbreite bietet das Baugrundstück perfekte Voraussetzungen für flexible, lichtdurchflutete Architektur und die einfache Einplanung einer Doppelgarage oder eines Carports.
Kein fremdes Wegerecht: Durch die durchdachte Fahnenteilung erwerben Sie ein vollkommen exklusives, eigenständiges Baugrundstück ohne fremde Durchfahrtsrechte auf Ihrem Grund.
Absolute Ruhelage & Bergblick: Genießen Sie die idyllische, familienfreundliche Umgebung mit herrlichem Ausblick und hoher Lebensqualität.
Flexible Gestaltungsmöglichkeiten:
Da die finale Parzellierung vorbereitet ist, können individuelle Wünsche bezüglich der exakten Grenzziehung im Rahmen der Möglichkeiten noch berücksichtigt werden.
Eckdaten & Kosten:
Grundstücksfläche: ca. 978,16 m²
Kaufpreis: € 160.000,–
Aufschließungskosten: ca. € 27.000,-- (Vorschreibung Gemeinde Markt Piesting)
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Bauklasse / Bebauung: Bauklasse I, II; offene oder gekuppelte Bauweise nach NÖ Bauordnung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!
3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 217.000
- Schätzwert pro m²
- € 185/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 978 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Dreistetten. Positiv hervorzuheben sind die laut Beschreibung gute Grundstücksbreite von über 16 Metern, die vorbereitete eigenständige Parzelle ohne fremdes Wegerecht sowie die bauliche Flexibilität durch Bauklasse I/II und offene oder gekuppelte Bauweise. Damit ist das Grundstück für ein Einfamilienhaus, einen Bungalow oder auch ein kleineres Doppelhausprojekt gut geeignet. Ebenfalls werterhöhend wirken die beworbene Ruhelage und der Ausblick.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke in der Umgebung von 181 EUR/m². Davon ausgehend wurden moderate Zuschläge für Zuschnitt, Nutzbarkeit und Wohnqualität angesetzt. Wertmindernd berücksichtigt wurden jedoch die ausdrücklich genannten Aufschließungskosten von rund 27.000 EUR sowie das eher schwache infrastrukturelle Lageprofil laut GIS-Auswertung, insbesondere bei Nahversorgung und öffentlicher Anbindung.
In der Gesamtabwägung ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 185 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 181.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 145.000 EUR bis 217.000 EUR. Das Ergebnis liegt damit leicht über dem Durchschnitt vergleichbarer Grundstücke, bleibt aber klar im marktüblichen Rahmen.
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