RARITÄT in MAUERBACH | 4.242 m² großes Baugrundstück - teilbar - mit Altbestand | ZELLMANN IMMOBILIEN

Baugrundstück in Mauerbach – 4.242 m² in ruhiger Hanglage mit Entwicklungspotenzial und Altbestand

BW-2WE · Offene Bauweise · Bauklasse I,II

Zum Verkauf gelangt ein absolute Rarität. Ein 4.242 m² großes Grundstück in der Marktgemeinde Mauerbach. Aktuell besteht das Grundstück aus 2 Grundstücksnummern. Es wären aber nochmals teilbar. Es könnten theoretisch auch bis zu 3 bzw. 4 Einzelgrundstücke generiert werden. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage mit Ost-/Südausrichtung und bietet dadurch eine attraktive Besonnung sowie interessante architektonische Gestaltungsmöglichkeiten. Laut Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet BW-2WE, ausgewiesen.

Flächenwidmung

Zulässig sind zwei Wohneinheiten (je Grundstück) in offener Bauweise bei Bauklasse I und II.

Unter Berücksichtigung der Bebauungsbestimmungen wären z.B. mehrere Doppelhäuser mit 2 1/2 bis 3 Wohnebenen (EG, OG, DG) möglich. Bei voller Unterkellerung wären zusätzlich Nutzflächen möglich. Zusätzlich sind gemäß den Bestimmungen bis zu zwei Nebengebäude mit einer maximalen Gesamtfläche von 100 m² zulässig je Grundstück. Damit bietet das Grundstück sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein Zweifamilienhaus oder die Errichtung von mehreren Doppelhaushälften eine klare rechtliche Grundlage.

Ausstattung & Highlights

• Grundstücksgröße ca. 4.242 m²
• Leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung
• Widmung: Bauland-Wohngebiet BW-2WE
• Flächenwidmung: Offene Bauweise, Bauklasse I und II
• Bis zu 2 Wohneinheiten zulässig (Je Grundstück)
• 2 Nebengebäude erlaubt, gesamt bis zu 100 m² (Je Grundstück)
• Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung nach Wien
• aktuell bestehend aus 2 Grundstücken zu je 1.071 m² und 3.171 m² wobei das größe Grundstück mindest noch 1x teilbare wäre.

Lage

Das Grundstück befindet sich in Mauerbach in naturnaher Wohnlage am Wienerwaldrand. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Nahversorgung sind im Ort vorhanden. Wien ist mit dem PKW in kurzer Fahrzeit erreichbar, zudem bestehen Busverbindungen Richtung Stadtgebiet. Der Wienerwald bietet unmittelbare Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Fazit

Ein großzügiges Baugrundstück mit klar definierten Bebauungsparametern in attraktiver Hanglage. Ideal für Bauherren, die ein hochwertiges Wohnprojekt in naturnaher Umgebung mit Stadtnähe realisieren möchten.

Aufschließungsabgabe

Das große Grundstück ist voll aufgeschlossen. Für das kleinere ist noch eine Aufschließungsabgabe gemäß § 38 NÖ BO beträgt: ca. 43 858,64 € und ist noch zu begleichen.

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