"Seltener Baugrund"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussicht / Südwest-Ausrichtung: +8% (leichte Südwest-Hanglage mit unverbaubarer Fernsicht laut Beschreibung)
- Mikrolage: +4% (ruhige, gepflegte Wohnumgebung und begehrte Höhenlage laut Beschreibung)
- GIS-Lageprofil / Infrastruktur: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, schwache Nahversorgung und ÖV nur eingeschränkt)
- Bebaubarkeit / Baurecht: +6% (Bauklasse II, offene Bauweise, 25 % bebaubar; für Einfamilienhaus/Wohnprojekt gut nutzbar)
- Erschließung: +8% (voll erschlossen laut Beschreibung)
- Topografie: -4% (Hanglage, wenn auch nur leicht, verursacht tendenziell Mehraufwand)
- Lasten: +0% (lastenfrei erwähnt, daher kein Abschlag; als Standardvorteil nicht gesondert bepreist)
- Kein Bauzwang: +2% (erhöhte Dispositionsfreiheit für Eigennutzer/Anleger)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Traumhaftes Grundstück am Riederberg mit Aussicht"
Traumhaftes Baugrundstück am Riederberg mit unverbautem Fernblick!
In begehrter Höhenlage am Riederberg in der Oberen Weststraße neben Haus Nummer 16 gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.054 m² als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Die leichte Südwest-Hanglage sorgt für optimale Sonnenverhältnisse und eröffnet eine beeindruckende, unverbaubare Fernsicht – bis hin zum Ötscher. Die ruhige Aussichtslage verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Das Grundstück ist voll erschlossen und gemäß Bauklasse II in offener Bauweise bebaubar. Mit einer bebaubaren Fläche von 25 % bietet es ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines stilvollen Wohnprojekts.
Ein besonderer Vorteil: kein Bauzwang – Sie entscheiden flexibel über den Zeitpunkt der Bebauung, was das Grundstück auch für Anleger besonders attraktiv macht.
Zusätzliche Highlights:
* Absolut hochwassersichere Lage
* Lastenfrei
* Ruhige, gepflegte Umgebung
* Gute Erreichbarkeit: nur ca. 13 Minuten zur U4-Endstation Hütteldorf
Dieses Grundstück vereint Lage, Ausblick und Flexibilität in perfekter Weise – eine seltene Chance, Ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen des Wienerwaldes zu verwirklichen
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ : Eigenmittel ca. € 80.000,--/monatlich € 1.600,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 265.000 bis 397.000
- Schätzwert pro m²
- € 314/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.054 m² großes Baugrundstück in Bauland-Wohnbauwidmung am Riederberg. Laut Beschreibung ist das Grundstück voll erschlossen, lastenfrei und gemäß Bauklasse II in offener Bauweise mit 25 % bebaubar. Damit bestehen gute Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines hochwertigen Wohnprojekts. Wertrelevant positiv sind vor allem die leichte Südwest-Hanglage, die sehr guten Sonnenverhältnisse sowie die unverbaubare Fernsicht. Leicht wertmindernd wirkt die Hanglage selbst, weil sie bei der Bebauung typischerweise einen gewissen Mehraufwand verursacht. Das GIS-Lageprofil zeigt zudem nur eine eher schwache infrastrukturelle Ausstattung, insbesondere bei Nahversorgung und öffentlicher Anbindung, weshalb die Lage trotz der attraktiven Aussicht nicht als uneingeschränkte Spitzenlage einzustufen ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 264 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld. Für die konkreten Grundstücksmerkmale wurden anschließend Zuschläge für Aussicht, Erschließung, Bebaubarkeit und ruhige Wohnlage sowie Abschläge für die nur mäßige Infrastruktur und die Hanglage berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 314 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 331.000 EUR, mit einer sachgerechten Wertspanne von etwa 265.000 EUR bis 397.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.