RARITÄT! Traumhaftes Baugrundstück mit Pachtmöglichkeit von angrenzendem Grünland
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Traumhaftes, leicht nach Westen geneigtes, rechteckiges Baugrundstück mit gesamt 1.076 m² Fläche (davon 626 m² Bauland, 450 m² Grünland Land- und Forstwirtschaft, angrenzende Grünlandflächen können dazu gepachtet werden) in Rekawinkel. Ruhige, grüne Wohnlage in einer locker bebauten Streusiedlung — ideal für ein Einfamilien- oder Doppelhaus.
Bebauung
Max. Wohneinheiten: 2
Max. bebaubare Fläche (MBF): ca. 175 m
Offene Bauweise, Bauklasse I,II
Nebengebäude: bis zu 100 m² Gesamtflächenmaß zulässig
KFZ-Stellplätze: je Wohneinheit 2 Stellplätze auf Eigengrund verpflichtend
Aufschließungsabgabe (bei Bauplatzerklärung): derzeit ca. € 34.200,-- (Einheitssatz € 1.092,--) an die Gemeinde fällig
Lage (Umgebung & Erreichbarkeit)
Grüne Siedlungslage im Pressbaumer Ortsteil Rekawinkel; im Norden und Osten angrenzend an unverbaubares Grünland.
Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrspunkten:
Stadtzentrum Pressbaum: ca. 5 km
Nachbarort: Eichgraben Ortskern ca. 2,5 km
Bahnhof (Schienenanbindung): Bahnhof Rekawinkel ca. 1,5 km entfernt
Schulstandorte / Bildung: Landeskindergarten 2, Volks- und Mittelschule Pressbaum, privates Schulzentrum Sacre Coeur, Schulzentrum Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium
Anbindung an das Autobahnnetz: Autobahn A1 (via Anschluss Pressbaum) — die Wiener Stadtgrenze ist über diese Verbindung in etwa einer Viertelstunde erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sind in wenigen Autominuten erreichbar. Schulwege sind durch Schulbus-Anbindungen gut organisiert; die Volksschule ist mit Schulbus bzw. kurzem Fußweg erreichbar.
Topografische & besondere Merkmale
Leichtes Westgefälle — bietet gute Besonnung (Vormittags sonnig, schöne Nachmittags-/Abendsonne).
Grüne Umgebung; das Grundstück liegt in einer überschaubaren Streusiedlung, mit Aussicht auf freie Grünflächen im Westen und Norden.
Möglichkeit zur Pacht angrenzender Grünlandflächen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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