***Vom Traum zum Eigenheim! Sonniges Baugrundstück in Kirchstetten***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +3% (ruhige, familienfreundliche Wohnlage laut Beschreibung)
- ÖV-Anbindung/Nahversorgung: +2% (Bus, Bahnhof und Nahversorgung in erreichbarer Nähe)
- GIS-Lageprofil: -3% (GIS-Preisanpassung -3,1% und insgesamt niedriger Gesamtscore)
Lage
- Ruhige Wohngegend
- Zahlreiche Wälder und Felder in der Umgebung
- In der Nähe viele Freizeitmöglichkeiten wie Fußball, Tennis, Padel-Tennis, Wander- und Radwege
- Wenige Minuten nach St.Pölten und Neulengbach
- Top Arbeitgeber in der Nähe
- Tolle Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights auf einen Blick
Ca. 850 m² Grundstücksfläche
Ideal für Jungfamilien und Häuselbauer
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
Bahnhof und Busverbindungen in der Nähe
Gute Erreichbarkeit von St. Pölten und Wien
Kindergarten, Arzt und Nahversorgung vor Ort
Sonniges Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum
Attraktiver Richtpreis mit großem Zukunftspotenzial
Manche Träume beginnen mit einem Stück Grund. Dieses rund 850 m² große Grundstück in Kirchstetten bietet Ihnen die ideale Grundlage, um den Traum vom eigenen Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen.
Ob modernes Einfamilienhaus, gemütliches Familienheim mit großem Garten oder ein langfristiges Bauprojekt für die kommenden Jahre – hier stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen. Die großzügige Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz für Haus, Terrasse, Spielbereich für die Kinder und einen schönen Garten, der mit Ihren Bedürfnissen mitwächst.
Besonders Familien schätzen die hohe Lebensqualität, die Kirchstetten bietet. Die Marktgemeinde verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet. Kindergarten, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof sowie Busverbindungen sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sowohl St. Pölten als auch Wien sind gut erreichbar – ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Kirchstetten überzeugt durch sein familienfreundliches Umfeld, eine gewachsene Ortsstruktur und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Hier können Kinder noch unbeschwert aufwachsen, während Erwachsene die Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität genießen, die viele in den Ballungsräumen längst vermissen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Grundstück sind, das Ihnen nicht nur Raum zum Bauen, sondern auch Raum zum Leben bietet, dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Telefon: 0676 326 50 41
Wir möchten darauf hinweisen, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots entsteht. Besichtigungen sowie Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.
Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Richtpreis. Dieser kann sich abhängig von Nachfrage und Marktsituation sowohl nach unten als auch nach oben verändern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 96.000 bis 144.000
- Schätzwert pro m²
- € 141/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 850 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Kirchstetten. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein sonnig gelegenes Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Wohnumgebung, das sich vor allem für die Errichtung eines Einfamilienhauses eignet. Konkrete Angaben zu Aufschließung, Bebauungsdichte, Grundstückszuschnitt oder sonstigen Sondermerkmalen fehlen allerdings, weshalb diese Punkte neutral behandelt wurden.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge im Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei 138 EUR/m² und ist laut Markteinschätzung gut mit dem lokalen Markt vereinbar. Positiv wirken die ruhige Wohnlage, die Nähe zu Bus und Bahnhof sowie die vorhandene Nahversorgung im Ort. Leicht dämpfend wirkt das insgesamt eher schwache GIS-Lageprofil, das keine ausgesprochene Spitzenlage erkennen lässt. Daraus ergibt sich in Summe nur eine geringe Aufwertung gegenüber dem Durchschnitt.
Der sachverständig geschätzte Bodenwert beträgt daher rund 120000 EUR, entsprechend etwa 141 EUR/m² Grundfläche. Aufgrund der bei Grundstücken typischen Heterogenität erscheint eine marktgerechte Wertspanne von rund 96000 EUR bis 144000 EUR angemessen. Insgesamt handelt es sich um ein solides Wohnbaugrundstück in guter Alltagslage, jedoch ohne klar belegte Premiummerkmale.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.