immo-live! Baugrund in Traismauer ohne Bauzwang
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ebene Grundstücksform/Beschaffenheit: +5% (laut Beschreibung ebenes Grundstück, baulich günstig)
- Mikrolage/Wohnstraße mit sehr guter Infrastruktur: +8% (ruhige Wohnlage im Ort, sehr gute Nahversorgung, Bildung, Gesundheit und Grünraum laut GIS)
- ÖV- und regionale Anbindung: +2% (S-Bahn und Bus fußläufig, S33 in wenigen Minuten erreichbar)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +4% (Bauland Wohngebiet, 30% Bebauungsdichte, offene oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse I/II)
- Kein Bauzwang: +2% (erhöht Flexibilität für Eigennutzer und Anleger)
- Aufschließungsabgabe noch nicht entrichtet: -10% (zusätzlicher Aufwand/Kosten laut Beschreibung)
- Wasserversorgung mittels Brunnen: -5% (gegenüber üblichem Ortswasseranschluss leicht nachteilig)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
immo-live, das digitale Angebotsverfahren der s REAL
Bei immo-live, dem digitalen Angebotsverfahren der s REAL, haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Es ist keine Versteigerung oder Auktion, es gibt auch keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten – zu gleichen Bedingungen – online und verbindlich - Angebote zu legen.
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Startpreis.
Der Startpreis beträgt € 98.000,00
Laufzeit Ende: 02.11.2026 um 18:00 Uhr
Baugrund ohne Bauzwang in Traismauer.
Das ebene Grundstück liegt in einer Wohnstraße in Traismauer, und verfügt über eine Grundfläche von ca. 760 m².
Traismauer:
Die Stadt bietet eine ausgereifte Infrastruktur, div. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gaststätten, etc. befinden sich im Ort, die Autobahnauffahrt zur S33 ist ebenfalls ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Distanz Traismauer - Krems: ca. 14 Fahrminuten
Distanz Traismauer - St. Pölten: ca. 20 Fahrminuten
Distanz Traismauer - Wien 1210: ca. 45 Fahrminuten
Grundstück:
- Bauland Wohngebiet
- 30% Bebauungsdichte
- offene od. gekuppelte Bauweise
- Bauklasse I, II
- Straßenflucht 4 m
- Anschlüsse: Kanal & Strom
- Wasser mittels Brunnen
- kein Bauzwang
- Aufschließungsabgabe noch nicht entrichtet
- Bebauungsplanverordnung lt. Stadtgemeinde Traismauer
immo-live, das digitale Angebotsverfahren der s REAL
Das bedeutet, der im digitalen Angebotsverfahren angezeigte Preis ist der Startpreis bzw. aktuell gebotene und kann im Laufe des Prozesses weiter überboten werden. Damit haben sie die laufend aktuelle Übersicht über bereits gelegte Höchstangebote. Am Ende des digitalen Angebotsverfahrens entscheidet der Verkäufer über die Annahme, das heißt, der Eigentümer behält sich die Annahme von Angeboten vor.
Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte.
Über weitere Details informieren wir Sie gerne persönlich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 90.000 bis 134.000
- Schätzwert pro m²
- € 147/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 760 m² großes Baugrundstück in Traismauer mit Widmung Bauland Wohngebiet. Laut Unterlagen ist das Grundstück eben und damit baulich gut nutzbar. Zulässig sind 30 % Bebauungsdichte, offene oder gekuppelte Bauweise sowie Bauklasse I/II. Positiv ist außerdem, dass kein Bauzwang besteht. Wertmindernd zu berücksichtigen sind jedoch die noch nicht entrichtete Aufschließungsabgabe sowie die Wasserversorgung mittels Brunnen statt eines üblichen Ortswasseranschlusses.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Das Grundstück liegt in einer Wohnstraße und profitiert von sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen, Ärzten und Grünflächen sowie einer brauchbaren öffentlichen Anbindung mit S-Bahn und Bus in fußläufiger Distanz. Auch die Erreichbarkeit der S33 ist für Pendler günstig.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von rund 140 EUR/m². Aufgrund der guten Mikrolage und der ebenen Beschaffenheit wurden moderate Zuschläge angesetzt; wegen der offenen Aufschließungskosten und der Brunnenlösung erfolgten Abschläge. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 147 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 112.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 90.000 EUR bis 134.000 EUR.
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