TRAUMHAFTER VILLENGRUND IN SONNIGER SÜDRUHELAGE MIT ATEMBERAUBENDEM WEITBLICK-KLOSTERNEUBURG-WEIDLING !

Baubewilligung bereits vorhanden – Ihr Traumprojekt kann sofort starten!

Sie suchen ein Grundstück, das höchste Ansprüche erfüllt? Eine exklusive Lage, absolute Ruhe, einen unverbaubaren Weitblick und die Möglichkeit, ohne langwierige Behördenverfahren direkt mit Ihrem Bauvorhaben zu beginnen?

Dann bietet Ihnen dieses außergewöhnliche Grundstück die perfekte Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause.

Das Grundstück

Zum Verkauf gelangt ein bereits aufgeschlossenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.400 m², bestehend aus:

• ca. 767 m² Bauland (Widmung BW – 2 Wohneinheiten)
• ca. 633 m² Grünland (Widmung Glf)

Die erhöhte, überwiegend südseitige Ausrichtung sorgt für ausgezeichnete Besonnung und eröffnet einen beeindruckenden Blick über das Weidlingtal bis hin zum Leopoldsberg. Rückseitig grenzen idyllische Weinberge an das Grundstück – eine Lage, die Ruhe, Natur und Privatsphäre in besonderer Weise vereint.

Bebauungsmöglichkeiten

• Bauklasse I–II
• ca. 176 m² bebaubare Fläche gemäß Bebauungsbestimmungen
• Traufenhöhe bis 8 Meter
• bis zu 3 Vollgeschosse zulässig
• maximal 2 Wohneinheiten
• offene Bauweise (eine gekuppelte Bauweise ist aufgrund der bestehenden Nachbarbebauung nicht mehr möglich)

Bereits bewilligtes Villenprojekt

Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft ist die bereits rechtskräftig bewilligte Baueinreichung. Sämtliche Planungsleistungen, Behördenverfahren und Genehmigungen wurden bereits erfolgreich abgeschlossen. Die dadurch entstandenen Kosten sind im Kaufpreis enthalten und ermöglichen Ihnen einen raschen Projektstart.

Geplant wurde eine moderne Villa auf drei Ebenen mit einer Nutzfläche von rund 342,2 m² sowie einer Garage mit 40,6 m². Hochwertige Visualisierungen vermitteln bereits einen Eindruck des geplanten Wohnkonzepts. Detaillierte Einreichunterlagen stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung.

Die Errichtungskosten der Villa sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Lage & Infrastruktur

Das Grundstück befindet sich nahezu am Ende einer ruhigen Sackgasse und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Die Kombination aus Natur, Aussicht und Privatsphäre macht diese Liegenschaft besonders attraktiv.

Die Wiener Innenstadt erreichen Sie bequem:

• mit dem Auto in ca. 25 Minuten
• mit der Bahn in ca. 35 Minuten
• mit dem Bus in ca. 40 Minuten

Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Kindergarten und Volksschule in Weidling befinden sich in kurzer Distanz.

Kaufpreis

EUR 980.000.-

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Wolfgang Konsel gerne telefonisch unter 0676/3505425 oder per E-Mail an [email protected] zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.