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Attraktives Baugrundstück in Bestlage von Klosterneuburg

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich interessantes Baugrundstück mit rund 600 m² Fläche in zentraler und äußerst begehrter Lage von Klosterneuburg. Die Liegenschaft befindet sich zwischen der Albrechtsstraße und der Martinstraße und ist von beiden Straßen aus begeh- bzw. befahrbar, was eine besonders flexible Bebauung ermöglicht.

Bebauung & Potenzial

Widmung: Bauland
Bebaubarkeit: 40 %
Bauklasse: II
Wohneinheiten: bis zu 6 Einheiten pro Baukörper möglich
Parzellierung: bereits in zwei Grundstücke geteilt
Durch die bestehende Parzellierung besteht die Möglichkeit zur Errichtung von zwei Baukörpern, womit insgesamt bis zu 12 Wohneinheiten realisiert werden können – ein äußerst attraktives Entwicklungspotenzial in dieser Lage.

Beste Infrastruktur

Alle relevanten Anschlüsse befinden sich bereits in der Straße:
Wasser
Kanal
Strom
Fernwärme

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Bestandsgebäude, welches laut Bewertung als Abrissobjekt einzustufen ist.Die Abbruchkosten in Höhe von ca. € 35.000 (laut Kostenvoranschlag) wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre zentrumsnahe Lage zum Hauptplatz und Bahnhof von Klosterneuburg, sondern auch durch:
sehr gute Anbindung an die Umfahrung und damit rasche Verbindung nach Wien
Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, u. a. einem Sparmarkt
ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Wohnqualität

Kauf & Übergabe Optionen

Das Grundstück kann sofort übernommen werden.Die Verkäufer zeigen sich jedoch flexibel und bieten bei entsprechender Anzahlung die Möglichkeit einer rechtlichen Sicherung, wobei der Haupterwerb und die Zahlung des Restkaufpreises auch z. B. erst in einigen Monaten erfolgen kann. Sie hätten somit Zeit für ihre Planungsarbeiten ohne bereits Geld investiert zu haben.

Fazit

Ein seltenes Angebot in Toplage von Klosterneuburg – ideal für Bauträger, Investoren oder Entwickler, die ein hochwertiges Wohnprojekt mit ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial realisieren möchten – und das zu einem Preis, der in dieser Lage kaum zu finden ist.

Weitere Informationen erhalten sie bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [email protected] oder 0664-3300688